Sie haben vielleicht einen Raum in Ihrem Haus, den Sie als Höhle bezeichnen, aber wussten Sie, dass der Begriff eine formelle, offizielle Bedeutung hat, wenn er in Immobilienanzeigen erscheint? So wie es einen technischen Unterschied zwischen einem Familienzimmer und einem Wohnzimmer gibt, hat ein Arbeitszimmer – formal gesehen – einen bestimmten Zweck im Zuhause.

Eine Höhle ist ein zweiter Wohnraum, der als Familienzimmer oder Heimbüro dienen kann, heißt es Stayce Mayfield , ein Hauptagent bei Redfin.

Natürlich gehört noch etwas mehr dazu, zum Beispiel, wo der Raum normalerweise im Grundriss eines Hauses erscheint und was erforderlich ist, damit er offiziell als Wohnraum gilt. Mit Hilfe der Experten erfahren Sie alles, was Sie über eine Höhle wissen müssen, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie mit Höhle in Betracht ziehen oder sich fragen, ob Sie in Ihrem Eintrag das Vorhandensein einer Höhle in Ihrem Eigenheim hervorheben können.

Was ist ein Einfamilienhaus?

Was ist eine Höhle?

Ein Arbeitszimmer ist ein Raum, der typischerweise als zweiter Wohnraum oder Büro genutzt wird. Es ist oft ein kleinerer, gemütlicherer Raum als der Hauptwohnraum und kann als Bibliothek, Heimkino oder eine Vielzahl anderer Erholungsräume dienen. Der Name kommt von Bärenhöhlen, die im Winter überwinternden Bären Schutz bieten (daher liegt bei vielen Verwendungsmöglichkeiten einer Höhle die Betonung auf Gemütlichkeit). Höhlen sind eigene Räume, die klar durch Wände abgegrenzt sind – man sieht Höhlen nicht oft als Teil eines offenen Grundrisses.

Der Raum selbst muss laut Mayfield sowohl über ein Fenster als auch über Heizung und Kühlung verfügen, um als Wohnraum zu gelten. Die technischen oder rechtlichen Anforderungen können jedoch je nach Standort variieren. (Manche Leute könnten sogar argumentieren, dass das Fehlen eines Fensters den Raum gemütlicher macht.)

Es soll getrennt und souverän von Wohn- und Esszimmern und traditionell auch von Medienräumen sein, sagt er Frances Katzen von Douglas Elliman. Anders als bei Schlafzimmern gibt es in New York City keine formellen Anforderungen für Höhlen – der Begriff ist beschreibender als alles andere, und Höhlen (und die meisten Wohnräume) unterliegen nicht den gleichen rechtlichen Anforderungen wie Schlafzimmer.

Minette Schwartz von Compass in Miami stimmt zu, dass Höhlen in ihrer Region normalerweise nicht offiziell definiert sind. In diesen beiden Bereichen werden Sie nicht unbedingt eine Höhle sehen, die in der richtigen Aufteilung oder Beschreibung in MLS aufgeführt ist, aber Fotos und Ihr Rundgang durch das Haus zeigen eine Art Bonusraum, der von verschiedenen Eigentümern für verschiedene Zwecke genutzt wird.

Schwartz weist darauf hin, dass Höhlen eine einzigartige Raumaufteilungslösung für Häuser bieten.

Für neue Häuser seien Höhlen eine Möglichkeit, Korridore oder Flure zu minimieren, sagt sie. Im zweiten Stock würden Sie also einen offenen Raum mit einem Wohnbereich oder einem Fernsehzimmer betreten und jedes Schlafzimmer wäre durch eine Tür mit dem Arbeitszimmer verbunden. Früher musste man Treppen steigen und ein Labyrinth aus Fluren betreten, um zu den Schlafzimmern zu gelangen.

John Bessler

Ganz gleich, ob es sich um einen Übergangsraum oder lediglich um einen sekundären Wohnraum handelt, Höhlen werden immer häufiger eingesetzt.

Höhlen seien immer beliebter geworden, sagt Mayfield. Ich bin nicht in einem Haus aufgewachsen, in dem es eine Höhle gab, aber ich halte es für eine tolle Ergänzung, da es mehr Platz bietet und wenn Gäste zu Besuch sind, sitzen diese meist im formellen Wohnzimmer. Es ist schön, den zusätzlichen Platz zu haben.

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Wie schaden oder helfen Höhlen bei der Immobilienanzeige?

Wie jede Art von Bonusraum ist auch ein Arbeitszimmer ein zusätzlicher Raum, der das Wiederverkaufspotenzial Ihres Hauses mit Sicherheit steigert. In manchen Fällen ist eine kleine Höhle möglicherweise kein großer Vorteil, wenn sie den Platz einschränkt, den Sie sonst beispielsweise als Teil des Wohn- oder Esszimmers genossen hätten. Aber die meisten Häuser mit einem Grundriss, der auch eine Höhle beinhaltet, haben viel Platz übrig.

Die Leute werden es sogar als zusätzliches Schlafzimmer betrachten, bis der Grundriss des Hauses vorliegt, sagt Mayfield.

Um die Attraktivität zu steigern, kann der Raum inszeniert werden, um potenziellen Käufern zu zeigen, wie sie den Raum nutzen könnten.

Es kann für viele Dinge inszeniert werden: Familienzimmer mit einer bequemen Couch oder Sofa, TV-Bereich, Spielzimmer, Spielzimmer für Kinder, Büroräume, Kunstatelier, Musikzimmer usw., sagt Mayfield. Alles, was Ihr Herz begehrt.

Als weitere mögliche Nutzungsmöglichkeiten für eine Höhle schlägt Schwartz ein Heim-Fitnessstudio oder ein Yoga-Studio vor. Im heutigen Zeitalter der Arbeit von zu Hause aus könnte die Präsentation eines Arbeitszimmers als Heimbüro ein wichtiges Verkaufsargument sein.

Menschen wollen Raum für sich selbst und sehnen sich nach Privatsphäre, daher bietet eine Höhle einen anderen Ort dafür – sie bietet eine leere Tafel, um verlorene Funktionen an anderer Stelle im Haus auszugleichen, sagt Katzen.

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