Was ist ein Duplexhaus?
Duplex-Häuser bieten ein interessantes Potenzial für den Kauf eines Eigenheims oder einer Anlageimmobilie. Aber was genau gilt als Doppelhaus und ist der Besitz eines solchen genauso einfach wie der Besitz eines Einfamilienhauses? Zwei Experten äußern sich.
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Definition eines Doppelhauses
Bei einem Doppelhaus handelt es sich im Wesentlichen um eine Immobilie, in der zwei Haushalte getrennt leben können.
„Eine Maisonette ist ein einzelnes Haus oder einzelnes Gebäude mit zwei separaten Wohnbereichen innerhalb derselben Struktur“, sagt Ryan David, der Eigentümer von Wir kaufen Häuser In Pennsylvania. „Stellen Sie sich zum Beispiel ein großes Einfamilienhaus vor, das vertikal oder horizontal in zwei Hälften geteilt wird, sodass verschiedene Mieter in einer separaten Wohnung unter einem Dach wohnen können.“
Mit anderen Worten kann man sagen, dass in Maisonetten ein Teil der beiden Räume gemeinsam genutzt wird.
„Ein Doppelhaus besteht aus zwei separaten Einheiten, die ein gemeinsames Element wie eine Wand, einen Boden oder ein Dach haben“, sagt er Mallory Micetich , ein Experte für häusliche Pflege bei Eingeben . „Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, kann aber auch andere Annehmlichkeiten wie Höfe und Garagen gemeinsam nutzen.“
Manchmal besteht eine Maisonette aus zwei unabhängigen Immobilien, insbesondere in städtischen oder vorstädtischen Gebieten. In diesen Situationen können die Grundstücke unterschiedliche Eigentümer haben und die Gebäude fungieren als Stadthäuser: unabhängige Gebäude mit einer gemeinsamen Mauer (und manchmal auch gemeinsamen Parkplätzen oder anderen Einrichtungen). In diesen Fällen besitzt jeder Eigentümer einen Teil der Maisonette, nicht das Ganze. In vielen Situationen gehört eine Maisonette jedoch einer Person und die einzelnen Einheiten können nebeneinander oder übereinander liegen, wobei das Erdgeschoss als eine Einheit und das Obergeschoss als eine andere Einheit dient.
Viele Menschen interessieren sich für Maisonetten, weil sie ein unkomplizierter Bestandteil einer Mehrgenerationen-Familiensituation sein können.
' „Zum Beispiel eine Tante und ein Onkel auf der einen Seite und Eltern auf der anderen“, sagt David.
Eine Maisonette ist für mehrere Familien vorgesehen, was bedeutet, dass (in den meisten Bereichen) ausreichend Parkplätze, Sanitäranlagen und Platz vorhanden sind. In den meisten Fällen ist die Immobilie preislich mit dem eines Einfamilienhauses vergleichbar, was sie in vielerlei Hinsicht zu einem Schnäppchenpreis macht.
Ein häufiger Grund für den Kauf einer Maisonette-Wohnung besteht darin, in einer Hälfte der Immobilie zu wohnen und die andere Hälfte zu vermieten.
' Wenn ein Eigentümer dies tut, spricht man gemeinhin von „Hausdiebstahl“, sagt David. „Dies bietet dem Eigentümer einen außergewöhnlichen Mehrwert, da er im Wesentlichen kostenlos in der Wohnung wohnen kann, insbesondere wenn die Miete der anderen Hälfte seine Hypothek und die Nebenkosten abdeckt.“
In manchen Fällen kann ein Käufer eine Doppelhaushälfte erwerben und beide Hälften vermieten, wobei er als Vermieter auftritt.
Micetich sagt, dass einige Käufer auf einer Seite einer Doppelhaushälfte wohnen, die andere Hälfte jedoch für Gäste nutzen. Was auch immer der Fall sein mag, Maisonetten sind oft ein Schnäppchen.
„Sie sind in der Regel günstiger als herkömmliche Häuser, sodass Sie den Großteil des Luxus eines Eigenheims zu einem günstigeren Preis genießen können“, sagt Micetich.
Was ein ADU für Ihre Hauskauf- (oder Verkaufs-) Pläne bedeuten kannSollten Sie eine Maisonette kaufen?
Wenn Sie den Kauf einer kompletten Maisonette planen, sollten Sie sich zunächst mit den örtlichen Vorschriften vertraut machen.
„In den meisten Gegenden obliegt die Regelung für Zweifamilienhäuser der örtlichen Gemeinde“, sagt David. „Zum Beispiel würde die Zoneneinteilung, die Durchsetzung von Vorschriften usw. in die Zuständigkeit der örtlichen Stadt oder Regierungsbehörde fallen.“
Von dort aus sollten Sie eine Checkliste für die Logistik durchgehen, beginnend mit den Versorgungsunternehmen, sagt David. In manchen Fällen werden sie geteilt, in manchen Fällen werden sie getrennt.
„Wenn die Versorgungsleistungen geteilt werden, muss der Eigentümer die Versorgungsleistungen bezahlen oder die Mieter müssen sich die gleiche Verantwortung für die Zahlung der Versorgungsleistungen teilen“, sagt David.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Parken. Wenn Sie die Immobilie vermieten, stellen Sie sicher, dass die Mieter Zugang zu einem eigenen Parkplatz haben. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Mieter möglicherweise Parkplätze an der Straße nutzen. Stellen Sie daher sicher, dass diese auch verfügbar sind. In beiden Fällen kann es Auswirkungen darauf haben, wofür Sie die Einheit vermieten können.
„Wenn es nur Parkmöglichkeiten an der Straße gibt, sinken die Mieteinnahmen, die der Eigentümer verlangen kann“, sagt David. „Oder wenn nur für einen Mieter genügend Parkplätze vorhanden sind, zahlt natürlich der Mieter, der auf der Straße parkt, eine niedrigere Miete.“
Und in jedem Fall sollten Sie sicherstellen, dass Sie viel Zeit damit verbracht haben, zu rechnen und sicherzustellen, dass vor Ort eine Nachfrage nach einer Mietimmobilie besteht.
„Jeder, der eine Maisonette kaufen möchte, muss auch wissen, mit welchem Betrag er aus der Miete des Mieters die Hypothekenschuld sowie etwaige Nebenkosten und andere Ausgaben abbezahlen kann“, sagt David. „Das oberste Ziel einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie besteht darin, für den Eigentümer Gewinn zu erwirtschaften. Daher ist es wichtig, dass die beiden Mieten jeder Wohnung die monatlichen Kosten übersteigen, um mit den Betriebskosten Schritt zu halten.“
David weist auch darauf hin, dass die Privatsphäre in Zweifamilienhäusern oft ein Spannungspunkt ist. Schauen Sie sich daher die Verfügbarkeit gemeinsam genutzter Räume wie Garagen, Keller und Dachböden genau an.
„Um etwaige Haftungsbedenken auszuräumen, wird ein kluger Eigentümer darauf achten, alle Gemeinschaftsräume zwischen Dachboden und Keller zu trennen“, sagt er. „Je mehr Privatsphäre jeder Mieter hat, desto besser geht es allen.“
Was bedeutet es, ein Haus im Ist-Zustand zu kaufen oder zu verkaufen?Was Sie vor dem Kauf einer Maisonette beachten sollten
Wenn Sie sich über die Gefahren eines Zweifamilienhauses wundern, denken Sie zuerst an die Privatsphäre, insbesondere wenn Sie vorhaben, in einer Hälfte des Grundstücks zu wohnen.
„Bevor Sie eine Maisonette-Einheit kaufen, überlegen Sie, wie sich die gemeinsame Nutzung einer Wand oder eines Daches auf Ihren Alltag auswirkt“, sagt Micetich. „Zum Beispiel müssen Sie sich möglicherweise mit einem Nachbarn auseinandersetzen, der laut ist oder nicht bereit ist, bei der Gartenarbeit zu helfen.“
Bedenken Sie, dass eine Maisonette neben der räumlichen Nähe auch den doppelten Unterhaltsaufwand bedeutet.
„Sie müssen doppelt so viele Küchen, Badezimmer und Quadratmeter verwalten und warten“, sagt Micetich.
Wenn Sie Ihre Maisonette ganz oder teilweise vermieten und sie an eine andere Person verkaufen, die beabsichtigt, sie ebenfalls zu vermieten, möchten Sie nachweisen können, dass die Immobilie ein Einkommen erwirtschaften kann.
„Je höher die monatlichen Mieteinnahmen, desto größer ist der Gewinn für den Eigentümer“, sagt David. „Mehr Geld bedeutet mehr Attraktivität.“ „Wenn Sie die Maisonette in gutem Zustand, sauber und gepflegt halten, bleibt der Wert der Immobilie erhalten und steigt.“
Was ist ein Split-Level-Haus?Häufig gestellte Fragen
- Sind die Grundrisse jeder Hälfte eines Doppelhauses normalerweise gleich?
Duplex-Grundrisse sind, wenn sie nebeneinander liegen, normalerweise gespiegelt, was bedeutet, dass sie die gleiche Fläche und den gleichen Grundriss haben, aber entgegengesetzt sind. Wenn eine Maisonette zweistöckig ist, sind die Grundrisse im Allgemeinen gleich.
- Wie hoch ist der Wiederverkaufswert einer Maisonette?
Der Wiederverkaufswert einer Maisonette hängt von einigen Dingen ab. Befindet sich die Maisonette in einer begehrten Gegend? Kann der Eigentümer nachweisen, dass die Immobilie dauerhaft vermietet wurde und Einnahmen generiert hat? Sind beide Einheiten gut gewartet? Eine Maisonette ist eine gute Investition zur Schaffung von Einkommen und Eigenkapital. Unter den richtigen Umständen lässt es sich gut weiterverkaufen, oft besser als Reihenhäuser und Eigentumswohnungen ähnlicher Preisklasse.
- Wie kann ich den Wert meines Doppelhauses steigern?
Wie bei anderen Haustypen können Sie den Wert eines Zweifamilienhauses steigern, indem Sie Küchen und Bäder modernisieren, die Attraktivität des Gebäudes verbessern und das Dach oder die Fenster austauschen, wenn sie veraltet sind. Darüber hinaus trägt die Schaffung separater Räume in öffentlichen Bereichen, einschließlich Keller, Hinterhof oder Parkplätzen, dazu bei, die allgemeine Attraktivität und den Wert einer Doppelhaushälfte zu verbessern.
