Wenn Sie jemals ein Haus betreten und zwei nebeneinander liegende Treppen gesehen haben, von denen eine zu einer höheren Ebene und die andere zu einer niedrigeren Ebene führt, waren Sie wahrscheinlich in einem Haus mit zwei Ebenen. Vor etwa 60 Jahren waren Split-Level-Häuser im Mittleren Westen eine äußerst beliebte Hausaufteilung.

„Split-Level-Häuser sind Häuser im älteren Stil, die nach dem Zweiten Weltkrieg auf den Markt kamen und in den 1960er Jahren sehr beliebt wurden“, sagt er Tim Grant , ein in Atlanta ansässiger Immobilienmakler mit Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. „Sie haben versetzte Stockwerke, die durch kürzere Treppen verbunden sind. Oftmals haben sie eine Einfahrt auf oder unter dem Niveau des Gartens und Schlafzimmer über der Garage.'

Diese Layouts sind in neuen, moderneren Gebäuden nicht mehr üblich, aber wenn Sie heutzutage einkaufen, sind sie definitiv auf dem Markt.

Folgendes sollten Sie beachten, wenn Sie ein Haus auf zwei Ebenen kaufen möchten.

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Was ist ein Split-Level-Haus?

Split-Level-Häuser haben normalerweise drei Ebenen, können aber auch bis zu fünf Ebenen haben. Anstatt die einzelnen Ebenen einfach übereinander zu schichten (wie in einem traditionellen mehrstöckigen Haus), sind diese Ebenen gestaffelt.

„Ich finde, ein Haus mit zwei Ebenen lässt sich am besten anhand der Anordnung der Treppen beschreiben“, sagt er Christian Barnes , Eigentümer, Präsident und CEO von Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Wenn ein Haus eine Treppe hat, die in zwei Hälften geteilt ist – also eine kürzere Treppe –, fällt es höchstwahrscheinlich in die Kategorie mit zwei Ebenen. „Split-Level-Häuser verfügen in der Regel über eine abgestufte Wohnfläche.“

Eine Art von Split-Level-Häusern, sogenannte Split-Foyer-Häuser, verfügt normalerweise über ein Hauptfoyer mit geteilten Ebenen oberhalb und unterhalb der Eingangsebene.

„In unserem Markt bezeichnen wir ein ‚Split-Foyer‘ als ‚Split-Entry‘, weil es genau das ist“, sagt Barnes. „Wenn Sie das Haus durch die Vordertür betreten, werden Sie mit einer Treppe begrüßt und können entweder hinauf zu einem Hauptwohnraum oder hinunter, meistens zu einer Garage, einem Arbeitszimmer auf der unteren Ebene und einem Keller gehen.“

In einem Haus mit zwei Ebenen sind die weiteren Ebenen normalerweise versetzt. Die höchste Ebene könnte sich auf der linken Seite des Hauses befinden, mit einer mittleren Ebene auf der rechten Seite und einer niedrigeren Ebene auf der linken Seite, unterhalb der höchsten Ebene. Im Gegensatz zu Split-Level-Häusern ist ein Split-Foyer-Häuser (manchmal auch als „Split-Foyer-Häuser“ bezeichnet). zweistöckiges Haus ) hat keine versetzten Etagen: Die Hauptebenen sind übereinander gestapelt, sodass sich jede Ebene über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt – allerdings müssen Sie vom Foyer aus eine halbe Treppe hinauf- oder hinuntersteigen Zugriff auf jede Ebene.

Wartung für Split-Level-Häuser

Wie bei allen Häusern gibt es bei der Instandhaltung Ihres Split-Level-Hauses besondere Überlegungen. Courtney Klosterman, Home Insights-Expertin bei Hausversicherungsgesellschaft Hippo empfiehlt, besonders auf den Keller, das Dach und das Fundament zu achten.

„Häuser mit zwei Ebenen haben in der Regel flache Dächer.“ „In kühlen Klimazonen mit Schnee müssen wir diese Bereiche freihalten, da dies zu Schäden im Inneren führen kann“, sagt sie.

Es ist auch sinnvoll, die Dachrinnen sauber zu halten, damit Regen und geschmolzener Schnee ordnungsgemäß durch die Fallrohre abfließen können und sich keine Ansammlungen auf dem Dach bilden.

Auch in Kellern und Untergeschossen stellt Wasser eine Gefahr dar. Klosterman weist darauf hin, dass viele Split-Level-Häuser über fertige Keller oder Untergeschosse verfügen, in denen auch Warmwasserbereiter oder HVAC-Systeme untergebracht sind. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass alle versteckten Rohre funktionsfähig sind, um Wasserschäden an diesen Systemen zu vermeiden.

„Der Mittlere Westen ist anfällig für Überschwemmungen. Wenn Sie können, besorgen Sie sich also eine Sumpfpumpe, die dabei helfen kann, etwaige Wasserprobleme zu lindern“, sagt sie. „Wenn Sie im Mittleren Westen leben, sind Sie auch anfällig dafür gefrorene Rohre Stellen Sie daher sicher, dass alle Rohre in Ihrem Keller gut isoliert sind.

Wasser kann auch vom Boden in Ihr Haus eindringen, daher ist es laut Klosterman wichtig, das Wasser mindestens einen Meter von Ihrem Fundament entfernt zu halten. Häuser mit zwei Ebenen verfügen in der Regel über bodennahe Fenster in den unteren Etagen: Achten Sie darauf, diese ordnungsgemäß zu nutzen verstemmt und versiegelt gegen Wasser ist der Schlüssel.

Barnes empfiehlt, besonders auf die Garagendecke zu achten, da sich in Häusern mit zwei Etagen viele Schlafzimmer über der Garage befinden.

'Stellen Sie sicher, dass die Garagendecke nicht nur ist richtig isoliert „Um zu verhindern, dass kalte/heiße Luft entweicht, stellen Sie aber auch sicher, dass die Materialien feuerbeständig sind, da viele Hausbrände in Garagen entstehen“, sagt Barnes.

Auch die Dachbodenlüftung kann sich auf die Lebensdauer Ihres Daches auswirken.

„Einige Häuser mit zwei Ebenen und gewölbten Decken verfügen nicht über den Dachbodenraum, um eine ausreichende Belüftung zu gewährleisten, sodass Hausbesitzer das Dach möglicherweise häufiger austauschen müssen als bei Häusern mit einem herkömmlichen Dachboden“, fügt sie hinzu.

Verkauf eines Hauses auf zwei Ebenen

Wenn Sie Ihr Haus auf zwei Ebenen zum Verkauf anbieten möchten oder sich fragen, ob Sie später eines verkaufen könnten, wenn Sie sich jetzt für den Kauf entscheiden, fragen Sie sich wahrscheinlich, ob dieser Stil ein gutes Wiederverkaufspotenzial hat.

Klosterman glaubt, dass Split-Level-Häuser angesichts des angespannten Wohnungsmarkts und des zunehmenden Interesses an Häusern im älteren Stil auch in naher Zukunft verkaufbar bleiben werden.

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„Diese Häuser mögen für manche nicht so ästhetisch ansprechend sein, aber sie verfügen über eine großartige Funktionalität, und das sollte nicht übersehen werden“, sagt Klosterman. „Darüber hinaus kann ein fertiger Keller viel bewirken, da die Menschen nun von zu Hause aus arbeiten, ihre Kinder von zu Hause aus Unterricht nehmen und sie sich zu Hause mit Fitness betätigen.“

Außerdem werde älteren Häusern mehr Aufmerksamkeit geschenkt, wenn der Neubau stagniere, sagt sie.

„Immer mehr Menschen müssen einen zweiten Blick auf Häuser werfen, in denen sie seit mehr als 20 Jahren leben“, sagt sie. „Ein Rohdiamant ist eine Gelegenheit, mit einem dieser Häuser auf den Markt zu kommen und sich die Zeit zu nehmen, es an Ihre speziellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.“

Der größte Nachteil dieser Häuser ist die Zugänglichkeit, da für fast jeden Wohnraum Treppen erforderlich sind, was für Kinder, Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ältere Familienmitglieder im besten Fall ermüdend und im schlimmsten Fall gefährlich sein kann.

„Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre Lebensmittel, Taschen und sogar Babys in Autositzen Treppen hoch und runter zu schleppen“, sagt Barnes. „Das kann ein Training sein, besonders für frischgebackene Eltern.“

Dennoch gibt es bei dieser Art von Layout viele Vorteile, fügt Barnes hinzu.

„Das größte Verkaufsargument eines Split-Level-Hauses ist die Möglichkeit, auf kleinster Grundfläche die größtmögliche nutzbare Wohnfläche zu bieten“, sagt sie. „Sie sind ideal, um den Wohnraum auf kleineren Grundstücken zu maximieren.“ „Häuser mit zwei Ebenen verfügen in der Regel über viel Stauraum und einen einfacheren Zugang zum Dachboden.“

Split-Level-Grundrisse sind bei Neubauten vielleicht nicht so häufig anzutreffen, aber wenn Sie sich Ihren lokalen Markt ansehen, wundern Sie sich nicht, wenn Sie auf mehr als ein paar dieser besonderen Grundrisse stoßen – zumindest sind Sie jetzt vorbereitet um zu beurteilen, ob Sie das Beste aus einem Haus auf zwei Ebenen herausholen können oder ob Sie weiter suchen sollten.

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Häufig gestellte Fragen

• Sind Split-Level-Häuser veraltet?

  Split-Level-Häuser bieten nicht die offenen Grundrisse, die viele neuere Häuser haben, aber das bedeutet nicht, dass sie veraltet sind. Der mehrstöckige Grundriss kann Familien, in denen ein oder zwei Elternteile von zu Hause aus arbeiten, Privatsphäre und Ruhe bieten, was bei modernen Grundrissen möglicherweise nicht der Fall ist. Mit den richtigen Designentscheidungen kann sich ein Haus auf zwei Ebenen genauso modern anfühlen wie ein Neubau.

• Warum mögen die Leute keine Split-Level-Häuser?

  Manche Menschen empfinden Split-Level-Häuser als unattraktiv, da die Dachlinie so markant und drastisch ist. Außerdem können Split-Level-Wohnungen eine Herausforderung darstellen, wenn Sie gerne Gäste bewirten, da jeder zusätzliche Wohnraum (z. B. ein Arbeitszimmer) normalerweise vom Hauptwohnbereich entfernt liegt. Und obwohl Split-Level-Wohnungen in der Regel mehr Ebenen, also mehr Räume, haben, sind die Räume oft kleiner als viele Hauskäufer es wünschen, insbesondere bei Split-Level-Wohnungen, die Mitte des 20. Jahrhunderts gebaut wurden.

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