Sie haben wahrscheinlich schon davon gehört Split-Level und zweistöckige Häuser, aber wussten Sie, dass sie sich auf völlig unterschiedliche Grundrisse beziehen? Obwohl beide über Stufen und versetzte Böden verfügen, sind ein Split-Level- und ein Bi-Level-Grundriss nicht dasselbe – und einer dieser Grundrisse kann schwieriger zu verkaufen sein als der andere.

Zweistöckige Häuser scheinen in den 60er bis 80er Jahren am beliebtesten gewesen zu sein, heißt es Bret Weinstein , CEO von Guide Real Estate. Obwohl wir bei ihnen gelegentlich Neubauten sehen, scheint dies immer seltener zu sein, da sich der Marktgeschmack insgesamt mehr in Richtung offener Konzepte und Ranch-/zweistöckiger Häuser verlagert hat.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ein zweistöckiges Haus ist und was Sie vor dem Kauf beachten sollten.

Definition eines zweistöckigen Hauses

Wie ein Haus mit zwei Ebenen bieten zweistöckige Häuser Ebenen innerhalb des Hauses, die sich deutlich von den zweiten Stockwerken oder Kellern unterscheiden. Diese Ebenen sind gestaffelt und nicht gestapelt. In einem Haus mit zwei Ebenen können Sie jede Etage vom Erdgeschoss aus sehen, aber bei einem Haus mit zwei Ebenen betreten Sie das Haus und stoßen Sie sofort auf eine Treppe Von dort aus müssen Sie wählen, ob Sie nach oben oder nach unten gehen möchten (dies ähnelt dem Grundriss eines Hauses mit geteiltem Foyer). Während ein Split-Level aus drei oder mehr Ebenen besteht, besteht ein Bi-Level aus nur zwei. (Ein Tri-Level, ein ähnliches Layout, besteht aus drei Ebenen.)

In einem Split-Level-Apartment betreten Sie die Eingangstür und einen großen Teil des Erdgeschosses, typischerweise das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche Gretchen Rosenberg , CEO von Kentwood Real Estate. Von der Küche führt eine kurze Treppe nach unten zu einer unteren Ebene, auf der sich normalerweise ein Familienzimmer oder ein Kaminzimmer, manchmal auch ein Gästezimmer, und der Eingang zur Garage befinden. Von der Küche aus führt eine weitere Treppe nach oben zu den Schlafzimmern.

In einem zweistöckigen Haus würden diese Räume und Ebenen in eine obere und eine untere Ebene zusammengefasst. Aufgrund der Staffelung der Ebenen haben diese Häuser in der Regel eine kleinere Grundfläche als üblichere Grundrisse.

Je nachdem, wie der Grundriss konfiguriert wurde, finden Sie in der Regel Gemeinschaftsbereiche oben auf der Treppe, wie zum Beispiel ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und auch Schlafzimmer Andrew Pasquella , ein Immobilienmakler bei Sotheby’s International Realty in Malibu, Kalifornien.

Der einzigartige Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungen der unteren Ebene.

Im Erdgeschoss kann es einen Familien- oder Aufenthaltsraum, eine Waschküche und vielleicht auch ein Gästezimmer oder einen Garagenplatz geben, sagt Pasquella. Es gibt insgesamt zwei Etagen plus den Treppenabsatz.

Was ist ein Duplexhaus?

Was Sie über den Kauf eines zweistöckigen Hauses wissen sollten

Pasquella schlägt vor, Verkäufer zu fragen, ob das von Ihnen gesuchte zweistöckige Haus kürzlich umgedreht wurde.

Auch wenn es unwahrscheinlich sei, dass man eines findet, das bis jetzt nicht aktualisiert wurde, wird dennoch empfohlen, eine vollständige Inspektion der Immobilie durchzuführen, sagt er. Diese Häuser können auch von Flippern ins Visier genommen werden, die den Dachboden erweitern oder einen weiteren Raum auf der Grundfläche hinzufügen möchten. Daher ist es immer eine gute Idee, die eventuelle Bauqualität zu überprüfen.

Wenn Sie sich für den Kauf eines zweistöckigen Hauses entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie bereit und in der Lage sind, Treppen zu bewältigen, da Sie diese mehrmals am Tag benutzen werden, um von Raum zu Raum zu gelangen. Dies ist auch ein Faktor, den es beim Wiederverkauf zu berücksichtigen gilt: Ältere Käufer möchten ein Haus mit potenziellen Gefahren, zu denen übermäßige Treppen gehören können, meiden.

Denken Sie an Lebensmittel, Gäste usw., sagt Weinstein. Dies ist die typische Abzweigung für ein Haus mit zwei Etagen.

Selbst wenn Sie gerade erst kaufen möchten, sollten Sie darüber nachdenken, wie schwierig es sein könnte, das Haus später weiterzuverkaufen.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine vergleichende Marktanalyse der Vergleichswerte eines Hauses mit zwei Ebenen im Vergleich zu anderen Häusern mit zwei Ebenen sowie im Vergleich zu Häusern ohne zwei Ebenen durchführen, um festzustellen, ob es zu einem erheblichen Wertverlust kommt, sagt Weinstein.

Wenn Sie feststellen, dass das von Ihnen gesuchte zweistöckige Haus deutlich günstiger ist als andere Häuser auf dem Markt, sollten Sie dies berücksichtigen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Natürlich könnte dieser niedrigere Preis auch ein Vorteil sein, wenn Sie versuchen, in einen wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt einzusteigen.

Sie werden in der Regel für weniger pro Quadratmeter verkauft als eine zweistöckige oder zweigeschossige Ranch, sagt Rosenberg. Wenn einem Käufer die Treppe vor der Haustür nichts ausmacht, könnte er für sein Geld mehr Haus in einer Nachbarschaft mit unterschiedlichen Grundrissoptionen bekommen.

Kurz gesagt: Kaufen Sie das Haus, wenn es Ihnen gefällt und Sie dort leben möchten – erwarten Sie aber nicht, dass Sie in Zukunft Unmengen an Geld damit verdienen werden.

Wenn Sie mit der Hoffnung kaufen, möglichst viel Wertschätzung zu erzielen, ist ein Bi-Level wahrscheinlich nicht die beste Option, sagt Rosenberg. Wenn Sie kaufen, weil Sie sich vorstellen, dort zu leben, und es eine gute Lösung für Ihren Lebensstil ist, dann entscheiden Sie sich dafür.

Wie man mit dem weniger wettbewerbsintensiven – aber immer noch teuren – Wohnungsmarkt von heute umgeht

Verkauf eines zweistöckigen Hauses

Abhängig von Ihrem Wohnort und dem aktuellen Markt kann es schwierig sein, ein zweistöckiges Haus weiterzuverkaufen, insbesondere wenn Ihre Gegend und Ihr Markt Häuser mit offenem Konzept bevorzugen.

Der zweigeschossige Grundriss sei historisch gesehen der von Käufern am wenigsten bevorzugte Grundriss, da die beiden Stockwerke so voneinander getrennt seien und der Zugang vom oberen zum unteren Stockwerk über den Treppenabsatz hinaus und nach unten verlief, sagt Rosenberg.

Auch wenn Ihr Haus über eine große Fläche verfügt, kann der Grundriss dennoch abschreckend sein.

Stellen Sie sich ein dreistöckiges Haus im Vergleich zu einer Ranch vor: Ein 1.800 Quadratmeter großes Haus auf drei Ebenen kann in drei Ebenen zu je 600 Quadratfuß aufgeteilt werden, im Gegensatz zu zwei Ebenen zu je 900 Quadratfuß, sagt Weinstein. Größere Wohnräume sind absolut in Mode. Auch wenn es immer Ausnahmen von der Regel gibt, werden die meisten Menschen lieber darauf verzichten, so viel Quadratmeter wie möglich auf einer Ebene und so wenig Treppen wie möglich zu haben.

Es sind jedoch nicht nur schlechte Nachrichten: Einige Käufer werden die einzigartige Aufteilung eines zweistöckigen Hauses lieben.

Zweigeschossige und zweigeschossige Häuser können eine ausgezeichnete Wahl für Familien sein, da die mehreren Stockwerke viel Privatsphäre bieten, sagt Pasquella. Eine kleine Trennung zwischen den Räumen eines Hauses kann viel bewirken.

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