Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus?
Bei der Suche nach einem Haus zum Kauf gibt es viele Dinge zu beachten, die über die Größe und die Attraktivität hinausgehen. Die Art der Unterbringung selbst ist wichtig und manchmal verwirrend: Nehmen Sie Eigentumswohnungen und Stadthäuser.
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, gehört Ihnen alles von den Wänden bis hinein. Wenn Sie ein Stadthaus besitzen, gehört Ihnen nicht nur die Struktur, sondern auch das Grundstück, auf dem es steht. Reihenhäuser sind in der Regel kleiner und günstiger als Einfamilienhäuser und gehören in der Regel einer Wohnungseigentümergemeinschaft an.
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Eigentumswohnungen eignen sich hervorragend für Käufer, die als Gegenleistung für die Verwaltung der Immobilie gerne eine Wartungsgebühr an die Eigentumswohnungsverwaltung zahlen, sagt er Kate Wollman-Mahan , ein Agent bei Coldwell Banker Warburg. Meiner Erfahrung nach ist der Käufer eines Reihenhauses in der Regel jemand, der bereit ist, auf die Sicherheit zu verzichten, die die Verwaltung der Immobilie durch andere mit sich bringt, weil er sich nach der Privatsphäre sehnt, die ein eigenes Zuhause mit sich bringt.
Machen Sie sich Ihre Wünsche und Bedürfnisse klar, um Ihre Suche einzugrenzen, wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen.
Käufer sollten sich überlegen, wie sie wohnen wollen, sagt er Jeff Benach , Direktor von Lexington Homes mit Sitz in Chicago. Potenzielle Käufer machen sich selten auf die Suche nach einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus, da Käufer in der Regel von Beginn ihrer Suche an wissen, welcher allgemeine Wohnungstyp für sie geeignet ist.
Die Unterschiede zwischen Stadthäusern und Eigentumswohnungen
Stadthäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich aus mehreren Gründen, der größte Unterschied liegt jedoch in der Eigentümerstruktur.
Hauskäufer werden oft durch den Begriff „Eigentumswohnung“ verwirrt, sagt Benach. Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich eigentlich eher um eine Eigentums- oder Urkundenform als um einen Gebäudetyp.
Ein Reihenhaus könne in zwei Eigentumsformen betrieben werden, erklärt er. Es kann sich um eine Eigentumswohnung handeln oder um einfaches Eigentum, wie bei einem Einfamilienhaus. Bei der ersten Variante besitzen Sie nur die Einheit selbst ab den Wänden. Bei der zweiten Variante besitzen Sie sowohl das Stadthaus als auch das Grundstück, auf dem es steht. Die einfache Gebühr bezieht sich auf eine vollständige Eigentumsform, bei der Sie für den Kauf einer Immobilie direkt bezahlen und keine Gemeinschaftsbereiche oder Teile der Immobilie mit anderen Eigentümern teilen.
Aus diesem Grund muss in jedem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, egal ob es zwei Stockwerke hoch oder ein Hochhaus mit 75 Stockwerken ist, es als Eigentumswohnung verbrieft werden, wenn die Einheiten verschiedenen Personen oder Organisationen gehören, erklärt Benach. Wenn mehrere Einheiten vertikal gebaut werden, müssen Sie das Land und die Rechte mit anderen Personen teilen.
Was ist ein Stadthaus?
Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen ähneln Reihenhäuser Einfamilienhäusern.
Stadthausbesitzer hätten das volle Eigentum an ihren Einheiten, einschließlich des Grundstücks, heißt es Mike Fabbri , lizenzierter Immobilienverkäufer bei The Agency in NYC. Eigentümer haben im Allgemeinen die Kontrolle über das äußere Erscheinungsbild und die Landschaftsgestaltung ihres Hauses.
Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, sind Sie Eigentümer des Gebäudes und des Grundstücks; Die Wartung beider liegt in Ihrer Verantwortung .
Reihenhäuser sind Häuser, die in Reihen oder Gruppen gebaut sind und oft über gemeinsame Wände verfügen. Stadthäuser teilen sich die Mauern mit Nachbargrundstücken, sofern sie nicht auf einem Eckgrundstück liegen. Eckgrundstücke seien begehrt, da sie mehr Fenster und manchmal auch Seitenhöfe bieten, sagt Fabbri.
Wenn bei einem Stadthaus etwas schief geht, fallen die Instandhaltungskosten direkt zu Lasten des Eigentümers dieses Stadthauses, sagt der Makler David Harris von Coldwell Banker Warburg. Also, wenn das Dach geht bzw ein Rohr platzt Im Keller liegt die alleinige Verantwortung des Eigentümers. Wenn das Dach eines Eigentumswohnungsgebäudes repariert werden muss, werden die Kosten von allen Eigentümern der Einheiten innerhalb des Gebäudes getragen.
Reihenhäuser bieten mehr Privatsphäre und Platz als Wohnungen und sind im Allgemeinen einfacher zu warten als freistehende Einfamilienhäuser, fügt Fabbri hinzu.
Stadthäuser sind in der Regel Teil einer Hauseigentümergemeinschaft, ähnlich wie Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser können Teil einer HOA sein, dies ist jedoch keine Voraussetzung für diese Art von Immobilie.
Reihenhäuser sind aufgrund ihrer Größe tendenziell teurer als Eigentumswohnungen, aber günstiger als Einfamilienhäuser.
Laut Opendoor-Makler wird ein Stadthaus normalerweise von einer HOA verwaltet Jennifer Patches . Auch hier fallen monatliche Gebühren und Einschränkungen an, sodass diese Ausgaben berücksichtigt werden müssen.
Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, können Sie das Beste aus dem Einfamilien- und Eigentumswohnungsleben genießen, da Sie eine gewisse Kontrolle über Ihren Raum haben, aber dennoch von den gemeinsamen Annehmlichkeiten zu reduzierten Kosten profitieren.
Stadthäuser seien oft historisch und in Reihen angeordnet, sagt Patchen. Für alle, die eine Wohnform zwischen Wohnung und Haus suchen, könnte ein Stadthaus genau das Richtige sein.
Da es sich manchmal um historische Gebäude handelt, gelten möglicherweise bestimmte Vorschriften, wie Sie deren Aussehen oder Struktur verändern können. Wenn Ihnen die Idee, die Regeln einer HOA zu befolgen, nicht gefällt und Sie mehr Privatsphäre wünschen, ist ein Stadthaus möglicherweise nicht das Richtige für Sie.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen sind einzelne Einheiten, die oft über gemeinsame Wände in einem größeren Gebäude verfügen. Sie können groß sein und ganze Etagen umfassen oder eng gruppiert sein, wie Wohnungen.
Eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung ist eine Einheit innerhalb eines Gebäudes oder einer Gemeinschaft, die einer Einzelperson oder einem Unternehmen gehört, sagt Fabbri. Diese Eigentumsstruktur ist in Städten und städtischen Gebieten häufiger anzutreffen, kann aber auch in den Vororten gefunden werden. Annehmlichkeiten und alle öffentlichen Bereiche, wie Lobbys, Aufzüge, Fitnesscenter und Flure, sind gemeinsames Eigentum der Eigentumswohnungseigentümer und werden von der Vereinigung verwaltet, die Regeln und Vorschriften durchsetzt.
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, gehört Ihnen das Grundstück von Anfang an. Das Grundstück, auf dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist Eigentum der HOA, die für die Landschaftsgestaltung und die Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen zuständig ist.
Für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudehülle werden monatliche oder jährliche Gebühren an den Verein gezahlt, fügt Fabbri hinzu. Die Verbandsregeln variieren stark und müssen vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden, da sie sich auf Ihre Aktivitäten auswirken und bestimmte Wartungsarbeiten erfordern.
Eigentumswohnungen sind tendenziell günstiger als Stadthäuser, da sie im Allgemeinen etwas kleiner sind, die Gebühren für zugehörige Eigentumswohnungen können jedoch stark variieren.
Zusätzlich zu den Anschaffungskosten und den monatlichen Zahlungen gibt es spezielle Gutachten, die jederzeit erhoben werden können – und je nach Projekt, das die Mittel benötigt, einen hübschen Cent kosten, sagt Patchen. Von speziellen Außenrenovierungen bis hin zu Innenaufwertungen benötigen Eigentumswohnungseigentümer finanzielle Mittel, um auf die Beurteilungen vorbereitet zu sein.
Eigentumswohnungen sind in der Regel Teil einer Eigentumswohnung oder werden von einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Hausverwaltungsgesellschaft verwaltet, ähnlich wie Reihenhäuser, was bedeutet, dass es Regeln gibt, die Sie befolgen müssen.
HOA-Regeln und -Einschränkungen können ein großer Nachteil sein, da sie die Wahl des Lebensstils regeln, einschließlich der Haltung von Haustieren, Unterhaltungsmöglichkeiten und Lärmbeschränkungen.
Mike Fabbri, Immobilienverkäufer, The Agency in NYC
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, können Sie das Beste aus dem Einfamilien- und Apartmentleben genießen, da Sie hinsichtlich Ihrer monatlichen Zahlungen eine stabilere Wohnsituation haben, aber dennoch von gemeinsamen Annehmlichkeiten wie einem Pool oder einem Fitnessstudio profitieren, allerdings zu einem geringeren Preis reduzierte Kosten. Es gibt auch jede Menge servicebezogene Vergünstigungen, an die Sie bei Eigentumswohnungen vielleicht nicht denken würden.
Lassen Sie jemanden die Tür öffnen, wenn Sie sich dem Gebäude nähern, Ihre Pakete entgegennehmen oder in die chemische Reinigung gehen. Wechseln Sie Ihre HVAC-Filter oder Glühbirnen und die Wartung Ihrer Geräte sind Aspekte der Bequemlichkeit und des Luxus, die Eigentümer von Eigentumswohnungen genießen, fügt Harris hinzu.
Wenn Sie mehr Kontrolle über Ihr Eigentum wünschen oder etwas mehr Privatsphäre wünschen, ist eine Eigentumswohnung möglicherweise nicht die beste Wahl für Sie.
Zwischen den beiden entscheiden
Letztendlich hängt die Entscheidung zwischen einem Stadthaus und einer Eigentumswohnung in erster Linie von Ihrem Lebensstil und dem Maß an Kontrolle ab, das Sie über Ihre Immobilie haben möchten.
Käufer von Stadthäusern legen oft Wert auf Privatsphäre und Sicherheit, aber ironischerweise kaufen viele nach einer Marktrecherche letztendlich eine Eigentumswohnung, weil sie vom Türsteher über das Personal bis zum Concierge Privatsphäre und Sicherheit bieten, sagt Fabbri.
Eigentumswohnungen bieten Komfort und gemeinsame Annehmlichkeiten, allerdings oft auf Kosten der Autonomie.
Bewerten Sie, ob die Annehmlichkeiten eines Gebäudes, das Sie in Betracht ziehen, Ihren Wünschen entsprechen, wenn Sie sie tatsächlich nutzen würden, und messen Sie dann Ihre Bereitschaft, diese Annehmlichkeiten durch HOA-Gebühren zu bezahlen, sagt Fabbri.
Auf der anderen Seite bieten Ihnen Stadthäuser mehr Freiheit und Kontrolle über Ihren Raum, erfordern jedoch mehr Instandhaltung durch den Eigentümer.
Ein Stadthaus bietet mehr Privatsphäre als eine Eigentumswohnung – Käufer haben eine Garage mit direktem Zugang vom Haus aus und müssen keinen Aufzug mitbenutzen.
Jeff Benach, Direktor, Lexington Homes, Chicago
Ein Reihenhaus bietet aufgrund seines größeren Grundrisses und der mehreren Wohnebenen im Vergleich zu einer Eigentumswohnung das Erlebnis eines Einfamilienhauses, ohne dass der Käufer ein ganzes Haus und einen ganzen Garten unterhalten muss, sagt Benach.
Zu berücksichtigen ist auch die Standard-Wohnungsaufteilung, die laut Fabbri aufgrund der gemeinsamen Wände und insgesamt weniger Fenster weniger Licht bietet.
Wenn jemand eine Vorliebe für Licht und Aussicht hat, strebt er im Allgemeinen nach Eigentumswohnungen, sagt er. Aufgrund der Art der Immobilie können Stadthäuser dunkler sein und im Allgemeinen einen Blick auf die Straße bieten, da sie sich nur wenige Stockwerke über dem Boden befinden.
Bewerten Sie Ihre Finanzen und Lebensstilpräferenzen
„Es ist wichtig, die finanziellen Aspekte des Besitzes einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses zu bewerten“, sagt Dana Hall-Bradley, Immobilienmaklerin und Eigentümerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Ein Käufer sollte über langfristige Pläne nachdenken und darüber nachdenken, ob sich die mit dem Besitz einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses verbundenen Kosten auf lange Sicht lohnen. Wird sich das Haus wie ein Einfamilienhaus aufwerten? Ist es für den Weiterverkauf geeignet? Was ist, wenn es in Zukunft Beurteilungen geben wird? Kann ich sie mir leisten?
Hall-Bradley ist auch der Meinung, dass Ihr Lebenspunkt möglicherweise den Stil Ihres Zuhauses bestimmt, den Sie bevorzugen.
Meiner Erfahrung nach tendieren Käufer mit Familien eher zum Stadthaus-Lebensstil als zum Eigentumswohnungs-Lebensstil, sagt sie. Die Käufer von Eigentumswohnungen sind im Ruhestand und suchen einen wartungsfreien Lebensstil mit Annehmlichkeiten. Sie wünschen sich ein sorgenfreieres Wohnerlebnis.
Wenn Sie das eine oder andere kaufen möchten, ist es wichtig, zunächst einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden.
