Was ist ein modulares Haus – und lohnt es sich, eines zu kaufen?
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, zählen Modulhäuser möglicherweise zu den günstigsten Preisen in Ihrer Gegend. Aber was ist ein modulares Haus? Modulhäuser sind keine Mobilheime – sie bewegen sich nicht –, sondern stehen oft neben Mobilheimen in Mobilheimparks und ähnlichen Siedlungen. Wenn Sie sich bei diesem Baustil nicht sicher sind, können Sie anhand der wichtigsten Merkmale besser entscheiden, ob ein modulares Haus das Richtige für Sie ist.
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Was genau ist ein modulares Haus?
Ein modulares Haus ist eine vorgefertigte Struktur (auch Fertighaus genannt), die außerhalb des Standorts gebaut und vor Ort zusammengebaut wird. Sie sitzen auf der Platte oder dem Fundament, wo sie zusammengesetzt werden. Modulhäuser ähneln Fertighäusern sehr, außer dass sie (neben anderen Unterschieden) nach unterschiedlichen Vorschriften gebaut werden.
„Modulare Häuser werden in einer klimatisierten Fabrik in Abschnitten gebaut und auf Ihr Grundstück transportiert, wo ein Bauunternehmer das Haus wie Bausteine auf einem dauerhaften Fundament zusammenbaut“, sagt er Bailey Carson , ein Experte für häusliche Pflege bei der Suche nach häuslichen Dienstleistungen Eingeben . „Modulare Häuser sind eine Form von Fertighäusern, aber ihr Hauptunterschied besteht darin, dass modulare Häuser im Gegensatz zu Fertighäusern und Mobilheimen auf Fundamenten gebaut werden.“
Auch Modulhäuser unterscheiden sich von Wohnmobilen und Mobilheimen.
„Wohnmobile sind mobil, das heißt, sie stehen nicht auf einem Fundament wie ein Modulhaus.“ Wohnmobile sind dazu gedacht, sich fortzubewegen. „Manche Menschen leben ganztägig in ihnen, während andere sie für kurzfristige Freizeitzwecke nutzen“, sagt Carson. „Wenn Sie Vollzeit in einem Wohnmobil wohnen, kaufen Sie normalerweise ein Wohnmobil und mieten einen Platz in einem Wohnmobil- oder Wohnwagenpark, aber Sie müssen nicht Eigentümer des Grundstücks sein, auf dem es geparkt ist.“
Bei einem modularen Haus besitzen Sie das Grundstück, auf dem es gebaut wurde, so wie Sie das Grundstück besitzen würden, auf dem ein typisches Einfamilienhaus steht. Und wie bei Einfamilienhäusern steigt der Wert von Modulhäusern mit der Zeit.
Sie hören vielleicht den Vergleich zwischen Modulhäusern und Stabhäusern, also Häusern, die vor Ort gebaut werden. Modulare Häuser sind gebaut vor Ort, aber der eigentliche Bau des Bauwerks selbst findet außerhalb des Geländes statt.
Ein weiteres Merkmal, das modulare Häuser auszeichnet, sind die Bauvorschriften. Modulhäuser folgen den örtlichen, staatlichen und regionalen Bauvorschriften für Häuser in Stabbauweise. Fertighäuser hingegen folgen dem Bundeskodex des HUD (Department of Housing and Urban Development).
Was ist ein A-Frame-Haus?Was sind die Vor- und Nachteile eines modularen Hauses?
Carson sagt, dass die Bauweise modularer Häuser sie in vielen Fällen energieeffizienter macht als Häuser in Stabbauweise. „Da modulare Häuser den mühsamen Weg zur Baustelle zurücklegen müssen, werden sie normalerweise mit engeren Nähten und einer stabileren Konstruktion als manche Häuser in Holzbauweise gebaut.“ -gebaute Strukturen. „Eine versiegelte Bauweise bedeutet niedrigere Heiz- und Kühlkosten, was modulare Häuser äußerst energieeffizient macht“, sagt sie.
Christina Morales , Makler bei eXp Realty , sagt, ein Teil dieses Bauprozesses bedeute, dass die Häuser während des Baus nicht den Elementen ausgesetzt seien.
„Bei einem Haus in Holzbauweise kommt jemand herein und wird Ihr Haus über ein Jahr hinweg einrahmen“, sagt sie. „Wenn es jedoch regnet, bekommt das Fundament all diese Feuchtigkeit.“ „Bei einem modularen Haus war es so gut wie nie den Elementen ausgesetzt.“
Ein potenzieller Nachteil dieser alternativen Häuser besteht darin, dass sie, da sie in Fabriken gebaut werden, hinsichtlich des Grundrisses nicht so anpassbar sind wie herkömmliche Neubauten. Je nach Bauherr haben Sie eine Handvoll zur Auswahl. Dennoch sei es einfach, die Innenräume individuell anzupassen, sagt Morales.
Der größte Vorteil besteht darin, dass Modulhäuser weitaus günstiger sind als Häuser in Stabbauweise.
Im Durchschnitt kostet der Bau eines modularen Hauses 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß, zuzüglich der Grundstückskosten und Gebühren (einschließlich Baugenehmigungen). Ein 1.800 Quadratmeter großes modulares Haus kostet normalerweise zwischen 180.000 und 360.000 US-Dollar, während die Kosten für den Bau eines maßgeschneiderten Hauses zwischen 350.000 und mehr als 1 Million US-Dollar liegen. Natürlich variieren die Preise je nach Art der von Ihnen gewählten Sonderanfertigungen und Ausführungen.
Es ist wichtig zu bedenken, dass diese Häuser aufgrund der Zoneneinteilung nicht überall möglich sind.
„Während der Besitz eines Modulhauses viele Vorteile mit sich bringt, gibt es auch einige Nachteile“, sagt Carson. „Zum Beispiel kann es eine Herausforderung sein, in einem Gebiet, in dem man leben möchte, Grundstücke zu finden, die für Fertighäuser vorgesehen sind, insbesondere in der heutigen Zeit.“ Immobilienmarkt. '
Beatrice de Jong, Maklerin und Expertin für Verbrauchertrends bei Offene Tür , ein Hauskaufdienst, weist darauf hin, dass Modul- und Fertighäuser zwar manchmal einen negativen Beigeschmack haben, sie aber oft so gebaut sind, dass sie genauso lange halten wie Häuser in Stabbauweise.
„Sie werden normalerweise aus günstigeren Materialien hergestellt, aber das bedeutet nicht unbedingt eine geringere Qualität“, sagt sie.
Was ist der ideale Standort für ein modulares Haus? Wenn Sie in Florida leben, wo Hurrikane häufig vorkommen, ist ein modulares Haus möglicherweise nicht so sinnvoll wie ein Einfamilienhaus aus Betonblöcken. Wenn das Wetter in Ihrer Region jedoch relativ gemäßigt ist, ist möglicherweise ein kostensparendes Modulhaus für Sie in Ordnung.
Was ist ein Split-Level-Haus?Was ist das Wiederverkaufspotenzial eines modularen Hauses?
Modulare Häuser gewinnen an Wert, daher sollten Sie auf dem richtigen Markt eine Rendite Ihrer Investition erzielen. Allerdings müssen Sie, wie bei anderen Arten von Spezialgebäuden auch, beim Verkauf den richtigen Käufer finden.
„Modulare Häuser sind aufgrund ihrer Erschwinglichkeit und Energieeffizienz in Seniorenwohnanlagen beliebt“, sagt Carson. „Die Bewohner können den Komfort ihres eigenen Zuhauses genießen und gleichzeitig von den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und der Betreuung traditioneller Seniorenwohneinrichtungen profitieren.“ „In den letzten Jahren ist die Popularität bei Hausbesitzern jeden Alters gestiegen, insbesondere in Märkten, in denen es an Wohnraum mangelt oder die Hauspreise steigen.“
Und angesichts ihres erschwinglichen Preises sind Modulhäuser auch gute Einsteigerhäuser.
Was ist ein Haus im Ranch-Stil?Sollten Sie ein modulares Haus kaufen?
Die Entscheidung, ob Sie ein Modulhaus kaufen, liegt bei Ihnen. Diese Strukturen haben wie jede Art von Wohnraum Vor- und Nachteile.
Da modulare Häuser erschwinglich und schnell zu bauen sind, stellen viele Erstkäufer fest, dass sie mit dieser Option schnell und kostengünstig in ein brandneues Zuhause gelangen können. Laut Morales dauert der Bau eines vollständig maßgeschneiderten Hauses sechs bis acht Monate, während der Bau eines modularen Hauses normalerweise nur die Hälfte der Zeit in Anspruch nimmt, nämlich nur drei bis vier Monate.
Wenn Sie sich aufgrund der schnellen Zeitplanung über die Qualität dieser Häuser wundern, empfiehlt Morales, sich mit dem Bauträger in Verbindung zu setzen – etwas, das Sie tun sollten, wenn Sie ein Neubauprojekt erwerben möchten.
„Man muss nur darauf achten, dass man die Materialien überprüft und die Qualität der Verarbeitung sieht“, sagt sie. „Und das wird einfach von Bauunternehmer zu Bauunternehmer unterschiedlich sein.“
Wie bei jedem Haus empfiehlt de Jong, vor der Schließung des Grundstücks eine Inspektion durchführen zu lassen, insbesondere wenn Sie ein älteres Modulhaus kaufen und nicht der erste Eigentümer sind. Bei richtiger Vorbereitung und Recherche gibt es jedoch keinen Grund, warum Sie sich in einem modularen Haus nicht so wohl fühlen können wie in jedem anderen Haus.
Die Merkmale, die eine Gegend ideal für Erstkäufer von Eigenheimen machenAndere alternative Wohnideen
Es gibt andere erschwingliche Möglichkeiten, ein Eigenheim zu besitzen, das über ein traditionelles Einfamilienhaus hinausgeht. Stadthaus oder Eigentumswohnung die kostengünstig und komfortabel sind.
Zu den Vorteilen des Wohnens in einem Wohnmobil, einschließlich der (normalerweise) niedrigen Anschaffungskosten, gehören Mobilität und Flexibilität, was gut für Menschen mit Remote-Arbeitsplätzen, Rentner und digitale Nomaden geeignet ist, die die Freiheit haben möchten, zu kommen und zu gehen, wann es ihnen gefällt. Wohnmobilparks können so luxuriös sein wie Luxushotels oder so einfach wie ein Nationalpark-Campingplatz, sodass für jeden etwas dabei ist.
Winzige Häuser, manchmal so gebaut, dass sie an Ort und Stelle bleiben, manchmal auf Rädern gebaut, erfreuen sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, da die Menschen versuchen, ihre Umweltbelastung zu verringern und gleichzeitig ihre Lebenshaltungskosten zu senken. Ein Tiny Home kann aus einem Oldtimer-Wohnwagen entstehen oder nach den Vorgaben des Hauskäufers gestaltet werden.
Eine ADU (Accessory Dwelling Unit) bietet separaten zusätzlichen Wohnraum dort, wo bereits ein Haus gebaut ist. Was früher eine einfache und funktionale Schwiegermutter-Suite war, ist heute eine modisch und anpassbar Struktur, die für Großfamilien oder als einkommensschaffende Mietwohnung genutzt werden kann.
Häufig gestellte Fragen
- Wo lässt sich ein Modulhaus am besten aufstellen?
Ein modulares Haus kann fast überall dort platziert werden, wo auch ein Stabhaus Platz findet. Wenn Sie planen, Land für ein modulares Haus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie Zugang zu Versorgungseinrichtungen, Wasser und anderen lebensnotwendigen Einrichtungen haben und dass eine Straße die Lieferung und Installation Ihres Hauses ermöglicht. Erkundigen Sie sich in Ihren örtlichen Bezirksverordnungen nach etwaigen Beschränkungen für den modularen Hausbau in Ihrer Region.
- Wie kauft man ein modulares Haus?
Zu den wichtigsten Schritten beim Kauf eines Modulhauses gehören: Entscheidung für einen Standort; Finden Sie einen Bauunternehmer, der das bauen kann, was Sie brauchen. Wählen Sie ein Hausmodell, das Ihren Bedürfnissen entspricht; Sicherstellung der Finanzierung des Baukredits (falls Sie nicht bar bezahlen); und die Beauftragung eines Generalunternehmers mit Erfahrung im Modulhausgeschäft, da die meisten Bauherren den Bau ihrer Produkte nicht vor Ort anbieten.
