8 Geheimnisse zum Entwerfen des perfekten ADU, laut Leuten, die es getan haben
Wenn Sie jemals darüber nachgedacht haben, eine ADU zu bauen oder zu kaufen, sind Sie nicht allein – sie sind bezaubernd, praktisch und potenziell profitabel. Bei Zusatzwohneinheiten (ADUs) handelt es sich um flexible Räume, die sich perfekt für große Familien, Heimarbeitsplätze, Airbnb-Vermietungen oder eine Kombination aus allen dreien eignen. Abseits eines freistehenden Einfamilienhauses oder versteckt in der oberen Etage einer Garage ist ein ADU der perfekte private Zufluchtsort, nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Luxuriöse Rockridge Casita im sonnigen Garten / Melissa Habegger Foto
So charmant sie auch sind, die Aussicht, eines zu bauen, könnte entmutigend wirken. Wenn Sie auf der Suche nach einem ADU sind oder einfach Inspiration für die Gestaltung kleiner Räume benötigen, sind Sie hier genau richtig. Wir haben mit drei ADU-Eigentümern (und Airbnb-Gastgebern!) gesprochen, um einen Einblick in die Gestaltung und den Bau dieser hübschen und kompakten Häuser zu erhalten.
Modernes, ruhiges Studio / Mit freundlicher Genehmigung der Airbnb-Community
Warum sollten Sie eine ADU bauen?
Sie fragen sich, ob ein ADU das Richtige für Sie ist? Ein Grund für den Umzug ist der Bedarf an vielseitigem Raum – ein ADU kann so vielen verschiedenen Zwecken für dieselbe Familie dienen.
In Zukunft könnten wir die Art und Weise, wie wir den Raum nutzen, ändern – vielleicht wird er ein Treffpunkt für Teenager sein, wenn unsere Kinder älter sind, oder ein Vollzeit-Büroraum, wie wir ihn während der Pandemie genutzt haben, sagt Diana, die Eigentümerin A helles und geräumiges ADU Airbnb in Oakland, Kalifornien . Es ist großartig, wie flexibel es ist, und so sehr ich meine Eltern auch liebe, ist es so schön, wenn sie zu Besuch sind, dass sie gute Nacht sagen und über den Hinterhof zu ihrem eigenen privaten Gästezimmer gehen können.
ADUs bieten nicht nur dringend benötigten Platz, sondern können auch profitabel sein. Kimberly, die ein besitzt kleines, aber verträumtes ADU Airbnb in Atlanta , sagt, dass es zusätzliche Einnahmen generiert, den Gesamtwert ihrer Immobilie erhöht und sich als kostengünstiger als ein Hausanbau erwiesen hat.
„Das Hinzufügen eines ADU zu Ihrem Anwesen ist wie eine eigene private Oase, komplett mit separatem Eingang und Annehmlichkeiten“, sagt Kimberly. Es ist, als hätte man sein eigenes kleines Königreich! Und im Gegensatz zu einem Anbau an Ihr Eigenheim können Sie Ihre ADU vermieten und Vermieter werden, sodass Sie endlich Ihren Traum vom Immobilienmogul verwirklichen können (oder zumindest so tun, als wären Sie einer).
Was Sie wissen sollten, bevor Sie beginnen
Bevor Sie mit dem Bau beginnen, sollten Sie einige Dinge beachten, um sicherzustellen, dass Ihr ADU legal, sicher und einsatzbereit ist. Das empfehlen ADU Airbnb-Gastgeber:
Überprüfen Sie die Bebauungsgesetze Ihrer Region
Vor dem Bau, Stellen Sie sicher, dass Sie dazu berechtigt sind – Die Zoneneinteilungsgesetze sind von Stadt zu Stadt und von Staat zu Staat unterschiedlich, und das Letzte, was Sie wollen, ist, das herauszufinden, wenn Sie eine halbfertige ADU auf Ihrem Grundstück haben. Für einige Standorte gelten Größen- und Mietbeschränkungen, die sich auf den weiteren Designprozess auswirken sollten.
Andererseits sind die Regeln für ADUs mancherorts weniger restriktiv, was bedeutet, dass es viel einfacher sein könnte, Ihrem Grundstück ein solches hinzuzufügen, als einen Anbau an Ihr Haus zu bauen. Sich über die Bebauungsgesetze Ihrer Region zu informieren, könnte der letzte Anstoß sein, den Sie brauchen, um sich für den ADU-Weg zu entscheiden.
Auch wenn sie vielleicht nicht der aufregendste Teil beim Bau einer ADU sind, stellen Sie es sich doch wie eine Schatzsuche vor! sagt Kimberly. Sie können sich auf eine wilde Jagd begeben, um herauszufinden, welche Regeln und Vorschriften für Ihr Eigentum gelten, und wenn Ihnen das schließlich gelingt, können Sie zufrieden sein mit dem Wissen, dass Sie die Bürokratie besiegt haben.
4 versteckte Kosten für zusätzliche Wohneinheiten, die Sie kennen müssenSicherheit zuerst
Am wichtigsten ist vielleicht, dass Sie nicht vergessen, Sicherheitsmaßnahmen zu berücksichtigen – von der ersten Entwurfsphase bis hin zum letzten Schliff. Einfache Funktionen wie Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, Feuerlöscher und ausreichend Notausgänge können den Unterschied ausmachen, wenn es darauf ankommt, sagt Kimberly.
Die 10 besten Rauchmelder des Jahres 2024, die Ihnen Sicherheit gebenTop-Designtipps von ADU-Besitzern
Bei der Gestaltung einer ADU ist viel zu beachten, insbesondere weil sie kleiner als die meisten Häuser ist und sich auf demselben Grundstück wie Ihr Zuhause befindet. Glücklicherweise sind diese drei Airbnb-Inhaber hier, um die Tipps und Tricks zu teilen, die sie dabei gelernt haben.
Winziges A-Frame-Haus + Queensize-Bett + Block nach Ponce / Michael Stewart
Arbeiten Sie mit Ihrem kleinen Raum
Da Sie wahrscheinlich mit einer kleineren Fläche arbeiten, als Sie es gewohnt sind, ist es wichtig, darauf zu achten, den verfügbaren Platz zu optimieren. Kimberly sagt, dass man sich bei Grundrissen und Möbeln von ADU an die klassische Bau-Faustregel halten sollte: Zweimal messen und einmal kaufen.
„Jeder Raum und jeder Bereich muss sowohl klar definiert als auch einzigartig zugänglich sein, ohne übermäßig dekoriert oder mit Möbeln gefüllt zu sein“, sagt Kimberly. Das Letzte, was Sie wollen, ist ein Sofa, das zu groß für Ihren Wohnbereich ist, oder ein Esstisch, der zu groß für Ihren Essbereich ist.
Lagerung ist der Schlüssel
In einem kleinen Raum mit wechselnden Nutzungsmöglichkeiten sind clevere Aufbewahrungslösungen für einen komfortablen (und aufgeräumten) Aufenthalt unerlässlich. Kimberly schlägt vor, den vertikalen Raum zu nutzen, indem man Regale und Haken aufhängt, Mehrzweckmöbel mit Stauraum einbaut, Schränke und Schubladen in die ADU-Struktur einbaut und Unordnung um jeden Preis vermeidet.
Luxuriöse Rockridge Casita im sonnigen Garten / Melissa Habegger Foto
Lernen Sie die Beleuchtung kennen
Die Beleuchtung ist der Schlüssel zur Schaffung eines komfortablen, ästhetisch ansprechenden ADU – und dazu, dass sich ein kleiner Raum weniger klaustrophobisch anfühlt.
Maximieren Sie den Innenraum durch mehr Höhe und so viele Fenster, wie Sie sich leisten können, denn Sonnenlicht lässt einen kleinen Raum größer wirken, sagt Diana.
Fenster und das natürliche Licht, das sie bringen, sind unerlässlich, aber es gibt auch andere kreative Möglichkeiten, ein ADU aufzuhellen. Kimberly schlägt vor, natürliches Licht mit Umgebungs- und Arbeitsbeleuchtung zu kombinieren, und sagt, dass die Installation von Oberlichtern über dem Bett und im Badezimmer in ihrem ADU wirklich dazu beigetragen hat, den Raum zu öffnen.
Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, mehr Lichter oder Fenster einzubauen, sollten Sie darüber nachdenken, mit hellen Farben zu streichen und zu dekorieren – ein einfacher Trick, um einen Raum heller und geräumiger wirken zu lassen. Außerdem reflektieren Spiegel im Notfall das Licht um die ADU herum, wodurch die Illusion eines größeren Raums entsteht.
Winziges A-Frame-Haus + Queensize-Bett + Block nach Ponce / Michael Stewart
Bieten Sie durchdachte Annehmlichkeiten
Egal, ob Sie ein ADU für Ihre Familie oder für Airbnb-Gäste bauen, Sie möchten sicherstellen, dass Ihre Besucher alles haben, was sie brauchen, um sich wohl zu fühlen, egal wie lange ihr Aufenthalt dauert. Badezimmer- und Küchenausstattung mag offensichtlich erscheinen, aber es gibt einige Dinge, die Sie nicht vergessen sollten, wenn Sie den Hin- und Rückweg vom Haupthaus – oder zum Laden – vermeiden möchten.
Wenn Sie die Küche mit Töpfen, Pfannen, Utensilien und Geschirr ausstatten, fühlt sich der Raum wie zu Hause an, und Sie schaffen Ablagefläche und mehr moderne Geräte Stellen Sie sicher, dass Ihre Gäste das Haus nicht verlassen müssen, um eine komplette Mahlzeit zu finden.
Denken Sie über die Art von magischer Erfahrung nach, die SIE gerne machen würden, und beginnen Sie dann mit dem Ende im Hinterkopf, sagt Kimberly.
Diana schlägt außerdem vor, die Annehmlichkeiten zu integrieren, die Sie möglicherweise in einem Luxushotelzimmer vorfinden – eine Kaffeebar, einen Minikühlschrank und frische, weiße Bettwäsche –, um den Aufenthalt Ihrer Gäste aufzuwerten. Darüber hinaus ist es ein zusätzlicher Vorteil, sicherzustellen, dass Ihre Besucher einen komfortablen Ort zum Remote-Arbeiten haben, in der Zeit, in der von überall aus gearbeitet wird, sagt Isabelle, die einen besitzt Airbnb-ADU in Austin .
Modernes, ruhiges Studio / Mit freundlicher Genehmigung der Airbnb-Community
Nutzen Sie den Außenbereich
Einer der Vorteile, wenn Sie ein ADU in Ihren Garten bringen, ist der damit verbundene integrierte Außenbereich. Eine Mini-Terrasse, ein Balkon oder eine Sitzecke bieten den Gästen mehr Wohnkomfort und können einen großen Unterschied machen. Auch die Implementierung einer Außenbeleuchtung hilft Ihnen dabei, den Überblick über Ihren Raum zu behalten, und erleichtert den Besuchern das Kommen und Gehen deutlich.
Denken Sie auch an den Garten! Kimberly sagt, dass eine Pflanzenpräsentation im Freien schnell zum besten Freund eines ADU werden kann.
Da der Außenbereich wahrscheinlich klein sein wird, sollten Sie keine Angst davor haben, wild zu werden oder mit Ihren Begrünungsoptionen zu experimentieren, sagt sie. Wir verwenden reichlich Farne, wildes Efeu, Blumen, Pflanzen und andere Dinge, um dem kleinen Außenbereich eine waldige/tropische Atmosphäre zu verleihen.
Winziges A-Frame-Haus + Queensize-Bett + Block nach Ponce / Michael Stewart
Vergessen Sie nicht den Datenschutz
Etwas, das ADU-Anwärter oft vergessen, ist die Privatsphäre – sowohl für Gäste als auch für Hausbesitzer. Unabhängig davon, ob Sie Trennwände, kleine Zäune, Tore oder Türen installieren, sorgt die Schaffung einer Barriere zwischen der ADU und Ihrem Zuhause dafür, dass niemand in den Raum anderer eindringt.
Überlegen Sie, wie das ADU in Ihren Garten passt und wie Sie es betreten und verlassen – wir legen großen Wert darauf, einen separaten privaten Eingang zu unserem Hinterhof zu haben, damit Gäste kommen und gehen können, wann immer sie wollen, sagt Diana.
Luxuriöse Rockridge Casita im sonnigen Garten / Melissa Habegger Foto
Diana sagt auch, dass ihre Familie einen strategisch günstig gelegenen Ahornbaum nutzt und mit Gästen darüber kommuniziert, wann sie ihren gemeinsamen Hinterhofraum nutzen müssen. Sie sagt, dass sie ihr eigenes Airbnb für ein paar Wochenenden im Sommer reserviert, damit ihre Familie den Raum selbst nutzen kann – auch Sie sollten die Chance bekommen, Ihr brandneues ADU zu genießen.
