Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sind Sie bei Ihrer Suche wahrscheinlich schon auf den Begriff „en suite“ gestoßen. Dieser Begriff bezieht sich typischerweise auf Badezimmer und bezieht sich auf die Art und Weise, wie ein an ein Schlafzimmer angrenzendes Badezimmer eine Suite bildet. Er wurde von den Briten gebräuchlich gemacht und stammt vom französischen ensuite ab, was wörtlich „nachher“ bedeutet. Er wird häufig verwendet, um den Komfort hervorzuheben (ganz zu schweigen von der zusätzlichen Privatsphäre). ) ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer zu haben. Aber gibt es für den Begriff „en suite“ noch andere Anwendungen? Und was bedeutet das Vorhandensein eines eigenen Badezimmers (oder dessen Fehlen) für den Weiterverkauf? Wir haben uns an einige Immobilienexperten gewandt, um unsere Einschätzung abzugeben.

Kimberly Gavin

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Die Definition von En Suite

Auf dem heutigen Markt bezieht sich „en suite“ typischerweise auf ein angeschlossenes Badezimmer. Die wörtliche Definition lautet „um eine Suite zu bilden“.

Diese Badezimmer unterscheiden sich von Hauptbädern, da ein Hauptbadezimmer nicht unbedingt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist, auch wenn es das größte und am häufigsten genutzte Badezimmer im Haus ist.

„Ob es als Substantiv, Adverb oder Adjektiv verwendet wird, in einem Haus bezieht sich der Begriff „en suite“ auf einen Raum oder Bereich, der an ein Schlafzimmer angrenzt und mit diesem verbunden ist“, sagt Laura Bierman, Beraterin für Innenarchitektur bei YouthfulHome.com , ein Dienst, der Hausbesitzern dabei hilft, Hausfachleute in ihrer Region zu vernetzen. „Der Begriff wird fast ausschließlich für ein Badezimmer mit Verbindungstür verwendet.“

Laut Bierman kann die Verwendung dieses Begriffs für andere Zwecke als ein Badezimmer zu Verwirrung führen. Einige Angebote beziehen sich jedoch möglicherweise auch auf eigene Waschküchen, Büroräume oder Sitzbereiche im Hauptschlafzimmer, was bedeutet, dass diese Räume mit dem Schlafzimmer verbunden sind.

In der Regel verfügen die eigenen Badezimmer über eine Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch mit Waschbecken. Die modernisierten Badezimmer verfügen möglicherweise über einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne oder einen Whirlpool.

Eine Anmerkung: Experten in den meisten Bereichen definieren ein Schlafzimmer als jeden Raum mit einem Fenster und einem Schrank, daher sind Schränke auch bei dieser Art von Badanordnung sowie in jedem Standardschlafzimmer eine Selbstverständlichkeit.

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Wie sich En-Suite-Funktionen auf den Wiederverkauf auswirken

Heutzutage erwarten Käufer in vielen Märkten ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – insbesondere in neueren Häusern –, aber diese Aufteilung war nicht immer die Norm.

„Ich komme aus Cleveland, Ohio, wo wir viele Häuser haben, die in den 1890er Jahren gebaut wurden, also gibt es das Konzept eines eigenen Badezimmers einfach nicht“, sagt er Christina Morales , Makler bei eXp Realty . „Für viele Menschen ist das eigentlich ein Betrug, denn so funktioniert die heutige Familie einfach nicht.“

Stattdessen verfügen viele ältere Häuser über eine zweite Etage, in der sich alle Schlafzimmer ein einziges Badezimmer im Flur teilen. Wenn Sie ein Haus kaufen, das ein Badezimmer als primäres Badezimmer beschreibt, bedeutet das nicht unbedingt, dass das Badezimmer en suite ist.

Morales findet, dass Käufer sich nicht abschrecken lassen, wenn ein Haus kein Badezimmer hat, weil es in ihrem Markt nicht typisch ist. In manchen Fällen kann das bedeuten, dass das Haus länger auf dem Markt bleibt.

„Man muss den Preis angemessen festlegen“, sagt sie. „Wenn man vergleichbare Umsätze betrachtet, muss man die Tatsache außer Acht lassen, dass man kein eigenes Badezimmer hat.“

Wenn ein Haus jedoch über ein eigenes Badezimmer verfügt, ist das ein großer Vorteil.

„Der Haushaltsvorstand möchte im Grunde immer die Privatsphäre dieses Badezimmers haben“, sagt Morales. „Im Allgemeinen wünschen sich neun von zehn Menschen ein eigenes Bad.“

Käufer sind der Meinung, dass ein eigenes Badezimmer dem Hauptschlafzimmer insgesamt einen bestimmten Stil und eine gewisse Atmosphäre verleiht.

„Käufer bevorzugen das wirklich, weil es sich in eine Suite verwandeln lässt und wirklich ein luxuriöses Gefühl vermittelt“, sagt Beatrice de Jong, Maklerin und Expertin für Verbrauchertrends bei Offene Tür , ein Hauskaufservice. „Dennoch möchten Sie mindestens ein separates Badezimmer im Haus haben, damit Sie, wenn Gäste zu Besuch kommen, diese nicht durch Ihr Schlafzimmer führen müssen, um zum einzigen Badezimmer im Haus zu gelangen.“

Nächste Wartung

Die Pflege eines eigenen Badezimmers ist im Grunde dasselbe wie die Pflege jedes anderen Badezimmers. Das heißt, Sie sollten ein Auge auf mögliche Wasserschäden und Schimmel haben.

„Neben der Sauberkeit und Ordnung Ihres Badezimmers ist es besonders wichtig, darauf zu achten, dass es trocken ist, um Schimmel und Mehltau aus dem Badezimmer und dem Raum, mit dem es verbunden ist, fernzuhalten“, sagt er Bailey Carson , ein Experte für häusliche Pflege bei der Suche nach häuslichen Dienstleistungen Eingeben .

Carson empfiehlt, bei jedem Duschen den Abluftventilator einzuschalten oder ein Fenster zu öffnen. Tun Sie dies für die Dauer des Duschens und etwa 10 bis 20 Minuten danach, um Feuchtigkeit zu entfernen.

Und an Tagen, an denen Sie nicht duschen, ist es trotzdem sinnvoll, den Ventilator für ein paar Minuten einzuschalten.

„Wenn Sie keinen Abluftventilator haben, können Sie ein Badezimmerfenster öffnen oder einen tragbaren Ventilator verwenden, um Feuchtigkeit herauszudrücken, aber es lohnt sich auf jeden Fall, einen Profi mit der Installation eines Abluftventilators zu beauftragen, um die bestmögliche Pflege zu gewährleisten.“ „Das Bad“, sagt Carson.

Und wie bei allen Badezimmern müssen Sie auf undichte Leitungen und Armaturen achten.

„Probleme mit den Sanitäranlagen im Badezimmer sind nie gut, aber wenn sie in Ihrem eigenen Badezimmer auftreten und sich auf Ihr Schlafzimmer ausweiten, müssen Sie mehr Reparaturen durchführen“, sagt Carson.

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Wenn Sie ein Haus ohne eigenes Badezimmer weiterverkaufen möchten, könnten Sie darüber nachdenken, eines hinzuzufügen, um Ihren Verkaufspreis zu erhöhen.

„Badezimmer sind wie Küchen, sie verkaufen tatsächlich Häuser“, sagt de Jong. „[Sie sind] der erste Ort, an den die Leute denken, wenn sie einen großen Umbau [oder] ein Facelift am Haus durchführen.“ Das ist also eine tolle Sache, wenn Sie die Möglichkeit haben, das Schlafzimmer zu öffnen und das Badezimmer in diesen Raum einzubeziehen.“

Wenn das Hinzufügen eines Badezimmers wirklich keine Option ist (oder Sie bereits eines haben), stellen Sie sicher, dass alle Badezimmer – einschließlich des eigenen Badezimmers – modernisiert sind. A Umfrage 2022 von Opendoor zeigt, dass veraltete Badezimmer 66 % der Hauskäufer abschreckten.

„Bei einer Badezimmerrenovierung erzielen wir normalerweise eine Rendite von 80 %, und die Kosten liegen typischerweise zwischen 9.000 und 11.000 US-Dollar“, sagt de Jong. „Das ist ein großer Fortschritt, der nicht unbedingt nur mit den eigenen Badezimmern verbunden ist.“

Dennoch könnte dieses Bad der Schlüssel zu einem schnellen und hochwertigen Verkauf sein.

„Es ist ungewöhnlich, dass ein modernes Zuhause kein eigenes Badezimmer hat, insbesondere im Hauptschlafzimmer“, sagt Bierman. „Ein Haus ohne diese Funktion wird wahrscheinlich nicht so hoch bewertet wie eines, das damit ausgestattet ist.“ „Ein Haus mit eigenem Bad im Hauptschlafzimmer hat einen höheren Wiederverkaufswert als eines ohne Badezimmer.“

Natürlich schaffen Sie keinen Mehrwert, wenn Sie einfach zu jedem Schlafzimmer Badezimmer hinzufügen, ohne die Folgen einer Umnutzung dieses Raums zu berücksichtigen.

„Wenn zu jedem Schlafzimmer ein eigenes Bad gehört, erhöht sich dadurch entweder die Gesamtfläche des Hauses oder es wird verfügbarer Platz für andere Räume, beispielsweise ein Familienzimmer, weggenommen“, sagt Bierman. „Eine Lösung besteht darin, ein Badezimmer zu haben, das das zweite und dritte Schlafzimmer bedient – ​​ein ‚Jack and Jill‘-Badezimmer.“

„Es ist nur eine Möglichkeit, das Haus aufzuwerten“, sagt de Jong. „Sie verkaufen einen Lebensstil, und das ist eine Möglichkeit, den Einsatz zu steigern.“

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