Ganz gleich, ob Sie sich auf einen Umzug vorbereiten oder einfach nur Ihr Zuhause modernisieren möchten, ein Umbau kann ein riesiges Unterfangen sein – daher ist es wichtig zu wissen, ob sich die Mühe lohnt. Es ist wichtig zu wissen, welche Renovierungen die höchste Rendite für Ihr Geld bringen, damit Sie beim Verkauf einen höheren Preis verlangen können. Letztendlich möchten Sie die besten Verbesserungen am Haus vornehmen, um den Wert Ihres Hauses zu steigern. Bevor Sie sich für ein Umbauprojekt entscheiden, wägen Sie dessen Kosten im Vergleich zu seinem Wert ab und entscheiden Sie, ob die Renovierung, die Sie durchführen möchten, eine lohnende Investition Ihrer Zeit und Ihres Geldes darstellt. Welche Renovierungen haben also den größten Einfluss auf den Wert eines Hauses? Sechs Better Homes & Gardens Immobilien Experten wägen ab, welche Projekte sich tatsächlich lohnen. Hier sind die besten Hausrenovierungen, mit denen Sie den Wiederverkaufswert Ihres Hauses potenziell steigern können.

Helen Norman

1. Erstellen Sie eine Ergänzung

Warum sollte Ihr Zuhause nicht wachsen, wenn Ihre Familie wächst? Erwägen Sie den Bau eines Anbaus, um den Wert Ihres Hauses erheblich zu steigern und die Fläche zu vergrößern. Maximieren Sie Ihre Investition, indem Sie die perfekten Materialien und Details auswählen, um den Wert und Charakter Ihres Hauses zu steigern. „Jede Art von physischer Erweiterung – sei es ein neues Schlafzimmer, eine Erweiterung eines Wohnzimmers oder welcher Raum auch immer Sie sich wünschen – hat enorme Auswirkungen“, sagt Joe Rand, geschäftsführender Gesellschafter und General Counsel bei Better Homes & Gardens Rand Realty. „Wenn man einem Haus mehr Quadratmeter hinzufügen kann, schafft man immer einen Mehrwert.“ Die Größe ist wichtig!'

Emily Followill

2. Erneuern Sie Ihre Küche

Die Küche ist der Mittelpunkt des Zuhauses, daher hat Funktionalität oberste Priorität. Der Umbau einer Küche kann aufregend und befriedigend sein, insbesondere wenn sie auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Laut dem Remodeling Impact Report 2019 der National Association of the Remodeling Industry schätzen Immobilienmakler, dass Hausbesitzer beim Verkauf des Hauses bis zu 52 % der Kosten für eine Küchenmodernisierung zurückerhalten können.

„Die Modernisierung der Küche mit neuen Geräten und der Badezimmer mit neuen Sanitärarmaturen mag trivial erscheinen, ist aber ein Muss“, sagt Brad Carlton, Vertriebsmitarbeiter bei Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. „Derzeit liegen in der Gegend von Atlanta viele Küchenausstattungen im Trend, etwa Weinkühlschränke, Schubladen-Mikrowellen und Geschirrspüler, Herde im gewerblichen Stil und versteckte Steckdosen.“

Annie Schlecther

3. Renovieren Sie ein Badezimmer

Ein modernisiertes Badezimmer ist ein wichtiges Verkaufsargument für jedes Zuhause. Integrieren Sie bei der Renovierung glatte Oberflächen für einen strahlenden Raum, der die Reinigung zum Kinderspiel macht. Dem gleichen Bericht der National Association of the Remodeling Industry zufolge schätzen Immobilienmakler, dass Hausbesitzer bis zu 57 % der Kosten für eine Badezimmerrenovierung zurückerhalten können, wenn sie ihr Haus verkaufen.

„Wenn ein Haus nur über ein Badezimmer oder höchstens eineinhalb Badezimmer verfügt, verbessert sich der geschätzte Wert eines Hauses sofort, wenn man zu einem WC eine Dusche hinzufügt oder zu einem Wohnbereich für Gäste ein WC hinzufügt“, sagt Jody Steinberg , Immobilienmakler, LaVista Hills Team, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers.

Helen Norman

4. Aktualisieren Sie die HVAC Ihres Hauses

Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HVAC) Ihres Hauses sind die Komponenten, die dafür sorgen, dass alles funktioniert. Dies sind einige der wichtigsten Elemente, die gewartet werden müssen. Darüber hinaus schätzen Immobilienmakler, dass Hausbesitzer 85 % der Kosten für den Austausch einer Klimaanlage zurückerhalten können, wenn sie ihr Haus verkaufen.

„Käufer sind oft verblüfft, wenn sich bei der Inspektion herausstellt, dass die Heizung, die Klimaanlage und das Dach eines Hauses alt oder in einem schlechten Zustand sind“, sagt Derek Whitner, Immobilienmakler, Team Whitner, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. „Studien haben gezeigt, dass Millennials nicht bereit sind, alte mechanische Geräte außer Acht zu lassen, selbst wenn der Verkäufer eine Hausgarantie anbietet, um das Alter dieser Systeme auszugleichen.“

Keller und Keller Photography Inc

5. Vergrößern Sie den Wohnraum im Freien

Nichts geht über die Möglichkeit, sich im Freien zu unterhalten. Ein Wohnraum im Freien macht Ihr Zuhause zu einem entspannten Ziel für Zusammenkünfte und bietet einen großen Mehrwert. Unabhängig von Ihrem Budget gibt es viele Möglichkeiten, Ihren Garten, Ihre Veranda oder Ihre Terrasse zu modernisieren.

„Erschließen Sie sich die Natur für zusätzlichen Wohnraum“, sagt Mary Hutchison, leitende Vertriebsleiterin bei Better Homes & Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Früher hatte fast jeder eine Veranda oder einen abgeschirmten Bereich, um sich vor der Hitze des Mittleren Westens zu schützen, und diese klassischen Merkmale sind immer noch gefragt.“ „Eine abgeschirmte Veranda oder Hinterhofterrasse – insbesondere eine mit einer Außenküche mit eingebautem Grill und kleinem Kühlschrank – ist ein wunderbarer zusätzlicher Unterhaltungsbereich.“

Michael Garland

6. Machen Sie Ihr Zuhause zugänglicher

Hausrenovierungen sollten unter Berücksichtigung universeller Designprinzipien durchgeführt werden. Das bedeutet, einen Raum für Menschen jeden Alters, jeder Größe und jeder körperlichen Leistungsfähigkeit zu schaffen. Machen Sie frühzeitig im Planungsprozess eine sorgfältige Bestandsaufnahme der Fähigkeiten, Vorlieben und Geschmäcker aller vorgesehenen Benutzer.

„Wenn es möglich ist, Ihr Zuhause zugänglicher zu machen, wird Ihr Zuhause für Gäste einladender, für ein möglichst großes Publikum besser vermarktbar und das Beste ist, dass Sie an Ort und Stelle altern können“, sagt Steinberg. „Tun Sie dies, indem Sie Türen verbreitern, eine Badewanne auf der Hauptebene in eine Dusche umwandeln, einen Weg zu einem stufenlosen Eingang freimachen oder indem Sie eine Tür an der Rückseite oder Seite Ihres Hauses anbringen.“

7. Aktualisieren Sie Ihre Leuchten

Die Beleuchtung ist eine der einfachsten Renovierungen, die Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleiht. Sie werden erstaunt sein, wie gut platzierte Pools aus warmem Licht Ihr Zuhause einladend und benutzerfreundlich machen können. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl der richtigen Leuchten für Ihre Räume sowohl das Design als auch die Funktion.

„Aktualisierte Stile von Innen- und Außenleuchten sind in großen Läden und Online-Händlern für wenig Geld erhältlich“, sagt Robin Wolfram, Immobilienmakler/Designer bei Better Homes & Gardens Real Estate All Seasons-Rochester. „Es kann für den großen Wow-Faktor sorgen, den viele Häuser sonst vermissen würden.“ Achten Sie beim Online-Einkauf unbedingt auf die Preisgestaltung im „offenen Karton“: ein unbeschädigter Artikel, der zurückgesandt wurde, nur weil jemand seine Meinung geändert hat.

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