Das Dach von Ihrem Haus abzureißen und einen Anbau im zweiten Stock hinzuzufügen, mag nach einer drastischen Maßnahme klingen, um Platz zu gewinnen, aber eine komplette Renovierung Ihres Hauses ist in verschiedenen Situationen sinnvoll. In manchen Fällen können Pläne zur Erweiterung eines zweiten Stockwerks eine große Geldersparnis sein. In anderen Fällen ist die tatsächliche Amortisation etwas, das man nicht bepreisen kann: die Möglichkeit, in der Nachbarschaft zu bleiben, in der man jahrelang gelebt hat, oder weiterhin eine Umgebung zu genießen, die nirgendwo sonst zu finden wäre. Erfahren Sie in diesem Leitfaden, wie Sie in einem bestehenden Haus ein zweites Stockwerk bauen und welche Anforderungen und Kosten damit verbunden sind.

Umbauoptionen für die zweite Etage

Es gibt mindestens vier Möglichkeiten, bei der Renovierung Ihres Hauses vertikal zu expandieren. Wie Sie bei Ihren Plänen für den Anbau eines zweiten Stockwerks vorgehen, hängt von Ihren Vorlieben, den Fundamentanforderungen für den Anbau eines zweiten Stockwerks und den Bauvorschriften ab.

Von Grund auf neu erstellen:Eine Möglichkeit besteht darin, das Dach abzureißen und ein völlig neues Obergeschoss zu bauen. Dies ist wahrscheinlich das, was Sie tun würden, wenn Sie einem Haus im Ranch-Stil ein zweites Stockwerk hinzufügen würden. Dach ersetzen:Eine andere Möglichkeit besteht darin, das bestehende Dach an den Rändern abzutrennen, es vorübergehend abzuheben und es dann wieder an seinen Platz zu setzen, nachdem die neue Ebene eingerahmt wurde. Expandieren: Die dritte Taktik für Ihren Hausanbau besteht darin, eine obere Ebene über einen bestehenden einstöckigen Abschnitt hinaus zu erweitern, beispielsweise eine Flachdachgarage oder eine Veranda. Modulare Designs: Ein modularer Anbau im zweiten Stock wird außerhalb des Geländes entworfen und gebaut und dann vollständig gebaut in Ihr bestehendes Zuhause gebracht. Dies ist oft die schnellste und kostengünstigste Möglichkeit, Ihrem Haus ein zweites Stockwerk hinzuzufügen.

Kosten für das Hinzufügen einer zweiten Geschichte

Wenn Sie eine beträchtliche Menge an Platz hinzufügen müssen (mehrere Räume statt nur ein oder zwei), aber über ein knappes Budget verfügen, ist die Zusammenlegung möglicherweise die klügste Option. Ein Grund dafür, dass Ihre Umbaukosten möglicherweise niedriger sind, besteht darin, dass Sie keine Fundamentarbeiten durchführen müssen (einer der kostspieligeren Teile jedes Umbauprojekts), da Sie auf Ihrem vorhandenen Fundament aufbauen. (Sie müssen jedoch das Fundament überprüfen lassen, um sicherzustellen, dass es das zusätzliche Gewicht tragen kann.)

Zweitens können Sie möglicherweise eine Menge Dachkonstruktion einsparen, indem Sie das vorhandene Dach mit einem Kran in ein oder zwei großen Abschnitten abheben und auf dem neuen zweiten Stockwerk wieder installieren. Einen Kran zu mieten kann teuer sein, ist aber viel günstiger, als ein komplett neues Dach von Grund auf zu bauen.

Drittens bedeutet das Hinzufügen einer neuen Ebene, die auf die bestehende Grundfläche Ihres Hauses passt, dass Sie die Quadratmeterzahl innerhalb weniger Tage verdoppeln (die Zeit, die für die Einrahmung und „Bewitterung“ einer oberen Ebene benötigt wird). Danach können Sie den neuen Raum auf einmal oder Raum für Raum fertigstellen, je nachdem, wie es Ihr Umbaubudget zulässt. Und wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie den Großteil dieser Arbeit möglicherweise selbst erledigen. Wenn es sich bei den neuen Räumen um einfache Räume handelt und Sie kostengünstige Oberflächen verwenden, könnten die Gesamtkosten für den Anbau im zweiten Stockwerk für diese Art von Hausanbau etwa halb so hoch sein wie für einen herkömmlichen Anbau im Erdgeschoss gleicher Größe.

Umarmen Sie Ihre Nachbarschaft

Für viele Familien ist die Lage entscheidend. Da sich die Ballungsräume des Landes ausbreiten und die Kosten für bebaubares Land in die Höhe schießen, werden der Komfort und der Charme eines etablierten Viertels oft unersetzlich. Wenn Sie kaum oder gar keinen Platz für eine seitliche Erweiterung haben, sich aber davor fürchten, Ihr Haus zu verkaufen und nach einem neuen Viertel zu suchen, das sich genauso heimelig anfühlt, sollten Sie darüber nachdenken, an Ort und Stelle zu bleiben und stattdessen einen Anbau im zweiten Stock zu errichten.

Selbst wenn Ihre Umbaupläne für Ihr Haus aufwändiger sind, als einfach so billig wie möglich Rohfläche hinzuzufügen, kann der Bau eines viel größeren Hauses auf derselben Grundfläche erhebliche Vorteile mit sich bringen – sowohl finanzieller als auch persönlicher Natur. In sehr begehrten älteren Vierteln verdoppelt oder verdreifacht sich der Wert von Häusern, deren Größe sich verdoppelt, wahrscheinlich viel schneller als in einigen der neueren, weniger bequemen Gegenden.

Dies gilt insbesondere dann, wenn einem Ranchhaus ein zweites Stockwerk hinzugefügt wird und von der Straße aus ein substanzielleres oder auffälligeres architektonisches Statement entsteht. Doch oft sind die immateriellen Vorteile die wahre Belohnung. Es ist kaum zu bezahlen, aus dem Fenster auf den Hinterhof blicken zu können, in dem Ihre Kinder mit der Sprinkleranlage gespielt haben, oder auf den riesigen schattenspendenden Baum, den Sie bei Ihrem Einzug mit eigenen Händen gepflanzt haben. Ein Anbau im zweiten Stock kann dies sicherstellen für dich.

Jim Westphalen

Weitere Gründe für einen Anbau im zweiten Stock

Denken Sie beim Erstellen Ihrer Umbaupläne daran, dass der Anbau eines zweiten Stockwerks sinnvoll ist, wenn Ihr Grundstück klein ist und Sie so viel Freiraum wie möglich im Freien für Gartenarbeit, Leben im Freien oder einfach für eine ausreichende Trennung von den Nachbarn erhalten möchten. Oder Ihr Garten könnte welche enthalten Landschaftsmerkmale auf die Sie nicht verzichten möchten, zum Beispiel auf einen großen alten schattenspendenden Baum, eine hohe Hecke oder eine malerische, mit Glyzinien geschmückte Pergola.

Wenn Ihre Familie Wachstumsschwierigkeiten hat, ist der Einsatz von Hausanbauten eine gute Möglichkeit, zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Es ist auch eine Gelegenheit, das Hauptgeschoss zu verlängern, indem die Wände vor dem Hinzufügen der neuen Etage um einige Zentimeter höher gemacht werden und indem kleinere Räume im Erdgeschoss zusammengelegt oder angebaut werden, die nicht mehr benötigt werden, wenn das neue Obergeschoss fertig ist.

Designtipps für einen Anbau im zweiten Stock

Vermeiden Sie unangenehmes Anhäufen.Die Verdoppelung der Höhe eines schlichten, rechteckigen Hauses kann einen kastenförmigen Effekt erzeugen. Versetzen Sie es mit Dachneigungen, Überhängen, Vordächern und Zierdetails. Achten Sie auf Höhenbeschränkungen.Lokale Bauvorschriften können die Höhe der Firstlinien für Häuser in Ihrer Nachbarschaft einschränken. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadtverwaltung, bevor Sie die Pläne erstellen. Sorgen Sie für angemessene strukturelle Unterstützung.Einige Arten von Hausfundamenten können eine mehrstöckige Struktur nicht tragen, daher sollten Sie immer die Fundamentanforderungen für den Anbau eines zweiten Stockwerks prüfen. Außerdem sind die Sparren in einem einstöckigen Haus normalerweise nicht stark genug, um als Bodenbalken für ein zweites Stockwerk zu dienen. Lassen Sie das Fundament und den Rahmen Ihres Hauses von einem Statiker bewerten, bevor Sie mit der Planung des neuen Stockwerks beginnen. Passen Sie die Fenster an.Größe, Form und Platzierung der Fenster im neuen zweiten Stockwerk sollten mit dem bestehenden Stockwerk übereinstimmen, sodass die Öffnungen an jeder Außenwand von oben nach unten ausgerichtet sind oder ansprechende Muster bilden. Behalten Sie angenehme Proportionen bei.Knappe Proportionen, die bei einem kleinen einstöckigen Haus nicht auffallen, wirken oft störend, wenn ein solches Haus doppelt so groß ist. Halten Sie die einzelnen Elemente Ihres Hauses – wie Fenster, Zierleisten, Dachvorsprünge, Fensterläden, Säulen und Dachgauben – im Verhältnis zu seiner neuen Gesamtgröße, indem Sie sie verstärken oder ihnen zusätzliche optische Akzente verleihen (Akzentfarben, kontrastierende Oberflächen usw.). .

Häufig gestellte Fragen

• Wie lange dauert es, Ihrem Haus ein zweites Stockwerk hinzuzufügen?

  Zu den Faktoren, die sich darauf auswirken, wie lange es dauert, ein zweites Stockwerk hinzuzufügen, gehören unter anderem Genehmigungsanträge, Wetter, Materialverfügbarkeit und am Plan vorgenommene Änderungen. Die Fertigstellung eines vollständigen zweiten Stockwerks wird sechs bis zwölf Monate dauern, während das Hinzufügen eines teilweisen zweiten Stockwerks möglicherweise nur die Hälfte dieser Zeit in Anspruch nimmt.

• Woher wissen Sie, ob Ihre Stiftung eine zweite Geschichte unterstützen kann?

  Die einzige Möglichkeit, sich über die Stärke des Fundaments Ihres Hauses sicher zu sein, besteht darin, einen Ingenieur zu beauftragen, eine strukturelle Bewertung Ihres Hauses durchzuführen und festzustellen, welche Verstärkungen erforderlich sind, um das zusätzliche Gewicht eines Anbaus im zweiten Stock zu tragen.

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