Was ist eine Immobilienbesichtigung und warum benötigen Sie möglicherweise eine?
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist es genauso wichtig, die genaue Lage des Grundstücks zu kennen, wie Ihnen die Fliesen im Badezimmer oder in der Nachbarschaft, in der Sie wohnen, gefallen.
Tatsächlich ist eine Immobilienbegutachtung ein unschätzbar wertvolles Hilfsmittel für Hausbesitzer.
Seien wir ehrlich, es bringt nichts Gutes, wenn man annimmt, wo sich die Grundstücksgrenzen befinden, sagt Debra Lindsey, Eigentümerin und Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Wenn Sie Ihre Grenzen kennen, bevor Sie ein Haus bauen, Zäune anbringen oder Holz fällen, können Sie kostspielige Fehler vermeiden, die zu Klagen führen können.
Hier besprechen wir die Arten von Immobiliengutachten, ihre Verwendungszwecke und wie Sie eine solche für Ihre Immobilie durchführen lassen können.
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Was ist eine Immobilienvermessung?
Bei einer Immobilienvermessung handelt es sich um eine Bewertung eines Grundstücks, die eine offizielle Aufzeichnung seiner Größe, Lage und Ausstattung liefert. Es gibt viele Arten von Grundstücksvermessungen, darunter Landvermessungen oder Architekturvermessungen, Eigentumsvermessungen, topografische Vermessungen, Hypothekenvermessungen und Auenvermessungen.
Eine Immobilienvermessung ist eine Inspektion eines Grundstücks oder einer Immobilie, um deren Grenzen, genaue Maße und Topographie zu bestimmen, sagt Michael Gifford, CEO und Mitbegründer von Splitero .
Die vielleicht gebräuchlichste Art der Vermessung wird als Landvermessung bezeichnet, sagt Lindsey.
Eine Landvermessung wird von einem Landvermesser durchgeführt, der vorhandene künstliche Strukturen, Erhebungen, natürliche Merkmale und Grenzen auf einem Grundstück identifiziert und bewertet, sagt sie.
Möglicherweise hört man diese Art von Vermessungen auch als Architekturvermessungen bezeichnen.
Eine Architekturvermessung enthält viel mehr Informationen als eine Immobilienvermessung. Es umfasst die Grundstücksgrenze, den Grundriss der auf dem Grundstück befindlichen Struktur und positioniert auch die benachbarten Grundstücke, sagt Eugene Colberg, Direktor bei Colberg-Architektur . Das Architekturgutachten wird von einem zugelassenen Gutachter erstellt und ist, ähnlich einer Architekturzeichnung, mit einem Stempel und einer Unterschrift versehen.
Eine architektonische Vermessung, auch Denkmalvermessung genannt, kann beispielsweise Grenzen für die Platzierung eines Zauns festlegen.
Eine Grundstücksübersicht liefert etwas weniger Details und beschreibt lediglich die Grenzen Ihres Grundstücks. Es könnte Ihnen sagen, dass Ihr Grundstück 25 Fuß breit und 100 Fuß tief ist, sagt Colberg.
Eine topografische Vermessung konzentriert sich auf die Ebene und Höhe des Landes und markiert Merkmale wie Gräben, Böschungen und Konturen in den Straßen, sagt Lindsey. Eine Hypothekenumfrage zeigt die Grundstücksgrenzen basierend auf der zu verpfändenden Immobilie. Eine Überschwemmungsgebietsuntersuchung gibt Ihnen Aufschluss darüber, in welcher Überschwemmungszone sich Ihr Grundstück befindet, und gibt Aufschluss darüber, wie wahrscheinlich es ist, dass es bei Ihrem Haus zu Überschwemmungen oder Wasserproblemen kommt.
Die aus dieser Umfrage gewonnenen Erkenntnisse helfen Hauskäufern und -entwicklern dabei, die Risiken und potenziell höheren Kosten einzuschätzen, die mit Investitionen in Gebieten verbunden sind, die häufig von starken Regenfällen und Überschwemmungen betroffen sind, sagt Lindsey.
Es gibt auch Dinge wie ALTA-, Bestands-, Grenz-, Unterteilungs- und Neubauvermessungen, alle mit überlappenden oder unterschiedlichen Definitionen mit den zuvor beschriebenen Vermessungstypen.
In manchen Fällen ist beim Kauf oder Verkauf eines Hauses eine Begutachtung erforderlich, aber unabhängig davon, ob jemand eine Begutachtung verlangt oder nicht, Experten sind sich einig, dass diese von unschätzbarem Wert ist.
Eine Immobilienbegutachtung ist notwendig, um beruhigt zu sein und die Maße und Grenzen einer Immobilie klar zu verstehen, sagt Colberg. Besonders in den Vororten ist es sehr wichtig; Wenn Sie etwas tun, bei dem Sie die Grenzen des Grundstücks vollständig verstehen und Fakten und Details über das Grundstück bestätigen müssen, ist dies wichtig.
Finden Sie die Umfrage zu Ihrem Zuhause
Die Chancen stehen gut, dass für das Haus, das Sie kaufen oder das Sie bereits besitzen, in der Vergangenheit bereits eine Art Immobiliengutachten durchgeführt wurde. Um dies herauszufinden, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler oder den aktuellen Eigentümer des Hauses (wenn Sie ein Käufer sind). Wenn der derzeitige Eigentümer keines zur Hand hat, wurde es möglicherweise beim örtlichen Gerichtsschreiber eingereicht. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Büro, ob die Aufzeichnung verfügbar und aktuell ist. Möglicherweise verfügt auch das Unternehmen, das die Umfrage durchgeführt hat, über eine Kopie.
Manchmal ist einer Urkunde oder einem Hypothekenprotokoll ein Gutachten beigefügt, sagt Lindsey.
Können Sie Ihres nicht finden? Möglicherweise müssen Sie einen neuen machen lassen. Es gibt viele Gründe, warum Sie eine neue Umfrage benötigen – und das nicht nur, weil Sie den Überblick über die alte verloren haben.
Laut Lindsey kann ein Kreditgeber zu Finanzierungszwecken nach eigenem Ermessen eine Hypothekenuntersuchung anordnen. Aufgrund des Klimawandels kann nach einiger Zeit eine Untersuchung der Auen erforderlich werden. Eine Bestandsaufnahme kann erforderlich sein, um Risiken zu begrenzen, die Genehmigung der zuständigen Behörden für die Fortsetzung eines Projekts einzuholen und/oder die mit Verbesserungen verbundenen Risiken zu minimieren.
Es gibt Bereiche, in denen Immobiliengutachten nicht erforderlich sind, aber die meisten Experten sind sich einig, dass es gut ist, sie zur Hand zu haben.
„Diese Informationen sind für die Bearbeitung rechtlicher Angelegenheiten, die Beilegung von Streitigkeiten oder die Planung von Gebäudeerweiterungen oder -verbesserungen von entscheidender Bedeutung“, sagt Patrick Navin, Vertriebsleiter für Verwandte Häuser , ein Bauunternehmer in San Antonio, Texas.
Prozess und Kosten der Immobilienerhebung
Im Gegensatz zu vielen anderen Reparaturen und Gutachten für Ihre Immobilie können Sie eine Vermessung nicht selbst für Ihr Zuhause durchführen. Stattdessen müssen Sie einen Fachmann finden, der die Arbeit erledigt. Versuchen Sie, mit einem Landvermessungsunternehmen oder einem Tiefbauunternehmen zu beginnen.
Ein lizenzierter Vermesser nutzt verschiedene Werkzeuge und Techniken wie Karten, Luftaufnahmen, GPS-Systeme und physikalische Messungen, um das Grundstück zu vermessen, sagt Gifford.
Eine Immobilienuntersuchung kann einige Stunden bis einige Tage dauern und etwa 500 bis 750 US-Dollar für ein Haus in einer Wohngegend oder bis zu 15.000 US-Dollar kosten, wenn Sie ein Grundstück von mehr als 80 Hektar besitzen, sagt Lindsey. Ein Gutachter verbringt einige Stunden auf Ihrem Grundstück und sendet Ihnen innerhalb weniger Wochen die Ergebnisse der Vermessung zu.
Redfin-Hauptagent Hal Bennett sagt, dass die Kosten für die spezifische Immobilienuntersuchung auf etwa 50 bis 70 Cent pro Quadratfuß geschätzt werden können.
Ein Gutachter recherchiert zunächst die rechtliche Beschreibung der Immobilie und findet alle verfügbaren öffentlichen Aufzeichnungen, um herauszufinden, welche Informationen öffentlich verfügbar sind.
Der zweite Teil ist die Feldarbeit, bei der ein Vermesser zum Grundstück geht, um Grenzen zu vermessen, Standorte von Gebäuden zu bestimmen und das Gelände zu dokumentieren, sagt Gifford. Von dort aus analysieren sie die Daten, um die genauen Messungen zu ermitteln, die ihnen bei der Erstellung eines Berichts helfen. Die Berichterstattung ist im Allgemeinen der nächste Schritt, der eine Beschreibung der Immobilie, ihrer Grenzen und aller Strukturen oder Merkmale der Immobilie umfasst.
Die Preise variieren für die verschiedenen Arten von Immobiliengutachten und steigen mit zunehmender Grundstücksgröße.
Beachten Sie, dass die Regeln, wann und wie eine Umfrage durchgeführt werden sollte, je nach Standort stark variieren können. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei Ihrer örtlichen Behörde.
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Zumindest ist es eine wichtige Information, die Sie zur Hand haben sollten, wenn Sie Ihr Grundstück später in irgendeiner Weise verändern möchten. Bei größeren Landschaftsverbesserungen und der Installation von Elementen wie Pools, Zäunen und Terrassen sind häufig Gutachten erforderlich.
Eine Umfrage kann Einschränkungen wie Dienstbarkeiten, Eingriffe, Eigentumsmängel und den Standort bestehender und geplanter Verbesserungen identifizieren, sagt Bennett.
Für den Verkauf eines Hauses sind nicht in allen Bundesstaaten Grundstücksvermessungen erforderlich. Überprüfen Sie die Vorschriften in Ihrer Region, um zu erfahren, was beim Verkauf oder Kauf eines Hauses gilt.
Landvermessungen könnten in einigen Bundesstaaten optional und beim Verkauf von Immobilien nicht erforderlich sein, sagt Lindsey. Eine Landvermessung trägt jedoch wesentlich dazu bei, Eigentumsrechte zu schützen und Land für die zukünftige Entwicklung vorzubereiten.
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