Sollten Sie ein Haus auf einem Eckgrundstück kaufen?
Nehmen wir an, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber die Lage entspricht nicht Ihren Erwartungen. Vielleicht haben Sie etwas abseits der Straße oder am Ende einer Sackgasse gesucht. Stattdessen denken Sie über ein Eckgrundstück nach.
Ein Eckgrundstückshaus zu haben hat seine Vorteile und Herausforderungen, sagt Courtney Klosterman, Home Insights-Expertin bei Nilpferd , eine Hausversicherungsgruppe. Während größer heutzutage oft als Luxus angesehen wird, sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen, um die Größe Ihres Gartens und die Bereitschaft einzuschätzen, Zeit und Mühe in die Instandhaltung Ihres Hauses zu investieren.
Hier erfahren Sie, was Immobilienexperten beim Kauf eines Hauses auf einem Eckgrundstück beachten sollten.
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Was ist ein Eckgrundstück?
Ein Eckgrundstück ist ein Grundstück an der Kreuzung zweier Straßen.
Ein Eckgrundstück liegt an zwei angrenzenden Straßen, normalerweise verlaufen die Straßen vorne und an einer Seite des Grundstücks oder Hauses, sagt Sarah Martin, Vizepräsidentin für Vertrieb bei Stone Martin Builders .
Diese Häuser werden über mehr Gehwege, mehr Hoffronten und mehr Sichtbarkeit verfügen als benachbarte Grundstücke. Sie könnten feststellen, dass Ihre Eckgrundstücke mitten in einem Viertel oder am Ende einer stark befahrenen Straße liegen. Kurz gesagt: Es gibt eine Reihe von Standorten für Eckgrundstücke, die alle ihre Vor- und Nachteile haben.
Aber alle Eckgrundstücke liegen an Kreuzungen, und wir werden die Faktoren untersuchen, die dies je nach Ihren Vorlieben zu einer guten oder schlechten Wahl machen.
Zu berücksichtigende Eckgrundstücksmerkmale
Der Besitz eines Eckgrundstücks hat definitiv Vor- und Nachteile, je nachdem, wie Sie bestimmte Aspekte des Wohneigentums sehen. Hier finden Sie einen kurzen Überblick über die häufigsten Überlegungen, die Käufer bei der Auswahl dieser Art von Immobilien anstellen.
Mehr Gartenarbeit
Mehr Garten bedeutet mehr Gartenarbeit, was je nach Situation ein Nachteil sein kann.
Eckgrundstücke verfügen in der Regel über größere Höfe, was mehr Aufwand für die Pflege der Landschaftsgestaltung, des Rasens und anderer Abfälle bedeuten könnte, sagt Klosterman. Wenn Dienstleister wie Gärtner für Sie nicht in Frage kommen, müssen Sie sich auf die zusätzliche Arbeit einstellen.
Das bedeutet natürlich, dass mehr gemäht werden muss, aber vergessen Sie nicht die Wintermonate.
Es wird immer empfohlen, das ganzjährige Wetter und die Stürme in der Gegend sowie die notwendigen Maßnahmen zur Vermeidung von Problemen zu berücksichtigen, wie zum Beispiel das Räumen von Schnee und Eis oder den Schutz des Hauses vor Überschwemmungen oder starkem Wind, sagt Klosterman.
Mehr Verkehr
Aufgrund ihrer Lage ist auf Eckgrundstücken viel mehr Verkehr zu verzeichnen, was für einige Käufer ein Problem darstellen kann.
Wie viel mehr Verkehr das bedeuten könnte, hängt von der Nachbarschaft ab, in der sich das Haus befindet, sagt Martin. In einer ruhigen Wohngegend gibt es aufgrund der Lage auf einem Eckgrundstück möglicherweise kaum Verkehrsbeeinträchtigungen.
Wenn Sie jedoch wissen, dass in der Gegend im Allgemeinen mehr Verkehr herrscht, wird dies auf dem Eckgrundstück deutlich.
Der zusätzliche Verkehr könnte zu mehr Lärm, mehr Licht durch Scheinwerfer, die in das Haus scheinen, und weniger Privatsphäre führen, sagt Martin.
Dean Sinibaldi, ein Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, hat beobachtet, dass dieser Anstieg des Verkehrs auch zu häufigeren Unfällen führt.
Ich habe persönlich mehrere Unfälle auf Eckgrundstücken miterlebt. „Ich besaß ein Haus neben einem Eckgrundstück und habe einige ziemlich schlimme Unfälle erlebt, weil Autofahrer auf den Kreuzungsstraßen Stoppschilder überfuhren“, sagt er.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie sich diese Faktoren auf Ihr Zuhause auswirken könnten, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.
Es ist wichtig, mit einem Hausversicherungsanbieter wie Hippo über den Versicherungsschutz und die Kosten für die Versicherung eines Eckgrundstücks zu sprechen. Abhängig vom Standort des Hauses kann Ihre Jahresprämie für ein Haus auf einem Eckgrundstück mehr kosten, wenn das Haus in der Nähe einer Straße oder Kreuzung liegt, sagt Klosterman.
Höhere Sichtbarkeit
Einige Käufer sind möglicherweise besorgt über die Auswirkungen einer besseren Sichtbarkeit aufgrund der Ecklage eines Hauses.
Bei Häusern auf Eckgrundstücken besteht möglicherweise ein höheres Risiko für Einbrüche, sagt Martin. Diese Häuser sind von weniger Nachbarn umgeben und durch den Zugang über zwei Straßen leichter zu erreichen, was dem Hausbesitzer aber auch etwas mehr Privatsphäre bietet.
Dennoch können Sie diese Risiken mindern, wenn Sie sich Sorgen machen.
Hausbesitzer, die Bedenken haben, könnten mehr Beleuchtungs- und Sicherheitsfunktionen in Betracht ziehen, um sich zu beruhigen, fügt Martin hinzu.
Mehr Aufmerksamkeit
Zusätzlich zur besseren Sichtbarkeit für potenzielle Einbrecher wird Ihr Eckgrundstück in der Nachbarschaft deutlich sichtbar und die Attraktivität (oder das Fehlen einer solchen) wird deutlicher sichtbar.
Einige Immobilienmakler stimmen möglicherweise zu ... Eckgrundstücke werden als Tore zu Straßen, Sackgassen und Stadtteilen beschrieben und unterliegen einer genaueren Prüfung. In den meisten Fällen werden sie auch von der örtlichen Wohnungseigentümergemeinschaft oder von Nachbarschaftsverbänden an ein höheres Erscheinungsbild gebunden, sagt Sinibaldi.
Natürlich können Sie das Rampenlicht genießen.
„Bei Stone Martin Builders stellen wir fest, dass diejenigen, die ein Haus auf Eckgrundstücken bauen, die Kreativität zu schätzen scheinen, die der zusätzliche Platz im Garten bei der Landschafts- und Gartengestaltung bieten kann“, sagt Martin.
Zusätzliche Merkmale von Eckgrundstücken
Eckgrundstücke haben im Vergleich zu anderen Grundstückstypen in einer bestimmten Unterteilung ein einzigartiges Layout, sagt Martin. Das könnte mehr Möglichkeiten für die Gestaltung und Gestaltung der Immobilie bedeuten.
Häuser auf Eckgrundstücken bieten oft mehr Gestaltungsmöglichkeiten als Häuser, die auf einem normalen Grundstück gebaut werden, sagt Martin. Beispielsweise könnten Eckgrundstückshäuser mit seitlich zugänglichen Garagen gestaltet werden. Dies sorgt für eine große Attraktivität als Bordsteinkante, da die Vorderseite des Hauses nicht durch Einfahrtsgaragen verdeckt wird.
Darüber hinaus bietet das größere Grundstück mehr Möglichkeiten für Outdoor-Features, die der Käufer später hinzufügen kann.
Die zusätzliche Grundstücksfläche eines Eckgrundstücks kann auch mehr Möglichkeiten im Freien bedeuten, etwa Platz für einen Pool und Spielgeräte für Kinder, sagt Martin.
Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass die Inneneinrichtung Ihres Hauses von der Lage beeinflusst wird.
Ein weiterer Vorteil eines Eckgrundstücks, auf den hier noch nicht eingegangen wurde, besteht darin, dass Eckgrundstücke mehr natürliches Licht bieten als die anderen Grundstücke, da in manchen Fällen aufgrund der sich kreuzenden Straßen weniger Nachbarhäuser die Sonne blockieren, sagt Sinibaldi.
Wiederverkaufswert von Eckgrundstücken
Eine weitere wichtige Frage, die Sie wahrscheinlich beim Kauf eines Hauses haben werden, ist, wie es sich entwickeln wird, wenn Sie es in Zukunft weiterverkaufen. Wenn es um ein Eckgrundstück gehe, habe man laut Sinibaldi gute Chancen, es problemlos zu verkaufen.
Ein Eckgrundstück werde auf dem heutigen Markt normalerweise immer bevorzugt, sagt er. Eckgrundstücke sind auf dem heutigen Wohnungsmarkt aufgrund der Eigenschaften und der vielen Vorteile, die diese Immobilien den heutigen Käufern bieten, in der Regel sehr begehrt.
Tatsächlich sagt Sinibaldi, er habe gesehen, dass sich Eckgrundstücke zwischen 50 und 100 % schneller verkauften als andere Grundstücksarten. Er sagt, das sei eine interessante Wendung, wenn man bedenke, dass Eckgrundstücke früher viel schwieriger zu verkaufen seien.
Als die Bauträger in den 90er-Jahren erstmals mit dem Bau großer, maßstabsgetreuer Häuser begannen, fiel es ihnen schwer, Eckgrundstückshäuser zu verkaufen. Die Entwickler erhielten negatives Feedback wegen der stärkeren Straßenlage, dem Lärm, dem weniger nutzbaren Garten und der geringeren Privatsphäre, sagt er.
Um dem negativen Feedback entgegenzuwirken, beschlossen einige Entwickler, diesen Eckgrundstücken einen Aufschlag von 5.000 bis 10.000 US-Dollar hinzuzufügen, sagt Sinibaldi, was Aufmerksamkeit erregte und sie mit dem Verkauf begannen.
Dennoch möchten Sie vor dem Kauf entscheiden, ob ein Eckgrundstück das Richtige für Sie ist. Aufgrund der Lage an der Straße sollten Sie das Haus nicht einfach kaufen.
