Wie lange halten Dächer? Außerdem erfahren Sie, wie Sie die Lebensdauer verlängern können
Bei der Auswahl eines Daches für einen Neubau oder den Austausch eines alten Daches stellen sich Hausbesitzer vor allem die Frage, wie lange es halten wird. Um dieses kostspielige Projekt zu maximieren, sollte ein Dach idealerweise mindestens 25 Jahre oder länger halten. Allerdings hängt die Lebensdauer eines Daches von verschiedenen Faktoren ab.
David Steckel , Senior Director für strategische Partnerschaften bei Reißzwecke , sagt, dass die Lebensdauer von Dächern je nach Material erheblich variiert. Laut Herstellerangaben halten Asphaltschindeln 20 bis 30 Jahre, Holzschindeln 20 bis 50 Jahre, Metalldächer 40 bis 70 Jahre und Ziegel- oder Betondächer über 50 Jahre, wobei steilere Neigungen im Allgemeinen die Lebensdauer verlängern, sagt Steckel. Hier finden Sie alles, was Sie über die Lebensdauer eines Daches wissen müssen und wie Sie diese verlängern können.
Laurie Black
Wie lange halten die meisten Dächer?
Die Lebensdauer eines Daches variiert erheblich je nach Material, Geografie, Klima und Herstellerspezifikationen. Als allgemeine Faustregel gilt Folgendes für die voraussichtliche Lebensdauer der meisten Dächer:
Laut Steckel haben Dächer mit steileren Neigungen im Allgemeinen eine längere Lebensdauer. Und obwohl dies allgemeine Zeitrahmen sind, ist es üblich, dass Reparaturen früher erforderlich sind. Diese Richtlinien sind Richtwerte dafür, wann mit einem vollständigen Austausch zu rechnen ist.
Faktoren, die die Lebensdauer eines Daches beeinflussen
Klima: Das lokale Klima und die Sonneneinstrahlung wirken sich erheblich auf die Lebensdauer Ihres Daches aus. UV-Strahlen und Hitze können schließlich die Schutzschicht der Schindeln zerstören und dazu führen, dass sie reißen oder sich ablösen. Extreme Wetterbedingungen wie Hagelstürme, Tornados und Wind können Nieten oder Schutzkörnchen von Schindeln lösen, was zu Feuchtigkeitsschäden und Dachlecks führt.
Farbe: Dunklere Materialien neigen dazu, mehr Sonnenwärme zu absorbieren, was zu Überhitzung und stärkerem Verschleiß führt. Außerdem erschweren sie die Belüftung des Daches.
Wartung: Dächer brauchen Routinewartung in gutem Zustand zu bleiben. Jährliche Inspektionen helfen dabei, häufige Probleme wie rissige Dichtungsmasse oder fehlende Schindeln zu erkennen, die Hausbesitzer schnell reparieren können, bevor sie sich verschlimmern.
Qualität der Installation: Eine schlechte Installation, einschließlich schlechter Nageltechniken, fehlender Unterlage, durchhängender Dachlinien und fehlender Tropfkante, kann die Lebenserwartung eines Daches verkürzen. Suchen Sie nach einem glaubwürdigen Dachdecker mit einer langen Geschichte positiver Kundenbewertungen. Überprüfen Sie deren Lizenzen, Qualifikationen, Erfahrungen und Erfahrungsberichte, bevor Sie entscheiden, wem Sie Ihr hart verdientes Geld geben möchten.
Materialqualität: Minderwertige Materialien erfordern wahrscheinlich mehr Reparaturen und Wartung, was die Lebenserwartung des Daches verkürzt. Entscheiden Sie sich für bessere Versionen, um langfristig Geld zu sparen.
Neigung: Wasser ist neben Wind einer der schlimmsten Feinde Ihres Daches. Die Gefälle- und Neigungswirkungsentwässerung. Eine schlechte Entwässerung kann zu häufigen Reparaturen und Austauschen führen. Flachdächer und niedrige Dachneigungen sind bekannt für Wasseransammlungen, Schimmel, Pilze und Undichtigkeiten.
Materialtyp: Einer der Hauptfaktoren, die sich auf die Lebensdauer Ihres Daches auswirken, ist das verwendete Material und seine Haltbarkeit. Beispielsweise halten Schiefer-, Kupfer- und Ziegeldächer, die tendenziell im oberen Preissegment liegen, viel länger als die meisten anderen Dachtypen.
Unterlage: Die Unterlage dient als wasserdichter Schutz, falls das Außendach beschädigt wird. Es bietet eine zusätzliche Schutzschicht und beugt Feuchtigkeitsansammlungen, Schimmel und Fäulnis vor.
Belüftung: Ein Dach sollte über eine ausreichende Belüftung verfügen, um eine gleichmäßige Temperaturkontrolle aufrechtzuerhalten und das Risiko von Rissen durch Überhitzung und Gefrieren zu verringern. Anzeichen einer schlechten Belüftung können durchhängende Decken, abblätternde Farbe, sich verschlechternde Dachschindeln, extreme Innentemperaturen, Feuchtigkeit auf dem Dachboden und/oder Eisansammlungen im Winter sein.
Expertentipps für eine längere Lebensdauer eines Daches
„Um die Lebensdauer ihres Daches zu verlängern, sollten Hausbesitzer regelmäßige Inspektionen durchführen, um Probleme frühzeitig zu erkennen“, sagt Steckel. Regelmäßiges Reinigen der Dachrinne und das Beschneiden überhängender Äste kann Schäden vorbeugen und eine gute Belüftung fördern. Erwägen Sie alle paar Jahre eine professionelle Wartung, um die Langlebigkeit des Daches zu gewährleisten und Ihre Investition zu schützen. Diese Praktiken verlängern nicht nur die Lebensdauer des Daches, sondern tragen auch zur allgemeinen Sicherheit und zum Wert des Hauses bei, fügt er hinzu.
Bedenken Sie außerdem, dass das, was Sie auf Ihrem Dach anbringen, Schäden verursachen und möglicherweise zum Erlöschen der Garantie führen kann. Alles, von Weihnachtsbeleuchtung und Dekorationen bis hin zu Sonnenkollektoren und Satellitenschüsseln, kann Ihr Dach belasten und eine potenzielle Gefahr darstellen.
Lesen Sie unbedingt das Kleingedruckte der Herstellergarantie und der Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers, um sicherzustellen, dass etwaige Änderungen oder vorübergehende Ergänzungen keinen der bestehenden Schutzmaßnahmen zur Kostendeckung und laufenden Wartung beeinträchtigen.
Anzeichen dafür, dass es Zeit ist, ein Dach zu reparieren (nicht zu ersetzen).
Auch wenn Sie die durchschnittliche Lebensdauer Ihres Daches kennen, ist eine kontinuierliche Überwachung des Zustands Ihres Daches unerlässlich, um zu wissen, wann es ersetzt oder repariert werden muss. Ein relativ junges Dach, das Anzeichen von Undichtigkeiten oder Schäden aufweist, aber noch nicht am Ende seiner Lebensdauer angelangt ist, muss wahrscheinlich nur ausgebessert und repariert werden.
Steckel sagt, wenn Sie lokale Schäden identifizieren können, die auf einen bestimmten Bereich oder ein paar Dachschindeln beschränkt sind und keine zugrunde liegenden strukturellen Probleme oder größeren Wasserschäden vorliegen, können Sie sie möglicherweise einfach reparieren lassen. Moos- oder Algenwachstum behandelt und fehlende Gürtelrose individuell ersetzt werden. In diesen Fällen müssen Sie sich wahrscheinlich keine Gedanken über einen vollständigen Dachaustausch machen.
Allerdings wäre es für Hausbesitzer ratsam, dass ein Dachinspektor (kein Auftragnehmer) einen Blick auf das Dach wirft und eine Beurteilung durchführt. Als neutrale Parteien können Prüfer eine unvoreingenommene Einschätzung der Schwachstellen des Daches abgeben und fachkundige Ratschläge zur Wahrscheinlichkeit langfristiger Schäden geben. In der Regel gehen sie auf das Dach oder machen Drohnenaufnahmen, um die Problemstellen bestmöglich einschätzen und erklären zu können.
Wenn Sie bereit sind, die Dachinstandhaltung durchführen zu lassen, sollten Sie sich nicht nur an das Unternehmen wenden, das das Dach ursprünglich installiert hat, sondern sich auch nach seriösen Dachdeckerfachleuten in Ihrer Nähe umsehen. Holen Sie sich verschiedene Meinungen und Preise ein, um die verfügbaren Optionen besser zu verstehen und sich nicht täuschen zu lassen.
Die durchschnittlichen Kosten einer Dachreparatur im Vergleich zum Austausch: Was Sie beachten solltenWar diese Seite hilfreich?Vielen Dank für Ihr Feedback!Sagen Sie uns warum! Andere einreichen
