Die Umbauexperten Matt Blashaw und Nicole Curtis von lizenzierten Immobilienmaklern und DIY Network führen ein kleines Gespräch über die besten Investitionen in Heimwerker.

9. Ofen-/HVAC-Austausch

Matt: Das denkt man beim Heimwerken normalerweise nicht, aber zwischen den Rabatten und den Energieeinsparungen kann der Austausch eines Umluftgerätes nicht nur Komfort, sondern auch Geld in Ihren Wohnraum pumpen. Wenn ich Käufern ein Haus zeige und sie einen neuen Ofen/HVAC-Einheit sehen, höre ich normalerweise einen Seufzer der Erleichterung.

Nicole: Ich stimme nicht ganz zu. Ich empfehle dies nur, wenn Sie längere Zeit zu Hause sind. In der Regel benötigen Sie mindestens fünf Jahre, um von den Kosteneinsparungen gegenüber den Kosten für Einheit und Installation zu profitieren. Natürlich, wenn Ihre alt ist und nicht funktioniert, fahren Sie fort und ersetzen Sie sie. Ich hatte gerade einen Immobilienkunden, der schockiert war, dass sein neuer 15.000-Dollar-Ofen ihm keine 15.000-Dollar-Preiserhöhung bringen würde.

8. Dachbodendämmung hinzufügen

Matt: Wenn die Dämmung Ihres Dachbodens nicht den Anforderungen entspricht, gehen fast 30 Prozent der schönen, warmen und komfortablen Luft, die Ihr Ofen produziert, aus dem Fenster. Das Verlegen der Dämmung ist ein einfaches DIY-Projekt und die Materialien sind ziemlich günstig.

Nicole: Ich liebe es zu isolieren. Nicht wirklich, aber was für ein relativ einfaches Update. Auch einfaches Verstemmen von Türen und Fenstern kann Ihnen eine Menge Geld sparen. Sie müssen vielleicht ein Wochenende opfern, aber es wird sich lohnen.

7. Erhellen Sie Ihren Raum

Matt: Niemand mag einen feuchten, dunklen Wohnraum. Nun, manche Leute mögen so etwas, aber niemand, der den Wert seines Hauses gerne behält. Fügen Sie einige Dosen- / Einbauleuchten in der Küche und im Badezimmer hinzu, um den Ort aufzuhellen.

Nicole: Ich habe zu viele Lichter gesehen. Einfache Berührungen wie Dimmerschalter verändern jeden Raum dramatisch.

Rustikale und ländliche Akzente machen diese Küche im Küstenstil, die von HGTV Design Star-Kandidatin Danielle Colding entworfen wurde, einladend und unterhaltsam. Von der Tafel-Speisekammertür und den Schränken bis hin zu den rustikalen Pendelleuchten ist dieser Raum lässig und familienfreundlich.

6. Sanitär aktualisieren

Matt: Wenn Sie alte, rostige Eisenrohre haben und befürchten, dass Sie genug Metall in Ihr Trinkwasser aufgenommen haben, um ein kleines Schiff zu bauen, sollten Sie in Betracht ziehen, die Rohrleitungen zu ersetzen. Ob Sie es glauben oder nicht, ein Gutachter berücksichtigt die Sanitärinstallation bei der Wertermittlung eines Hauses. Früher war es ein riesiges Unterfangen, bei dem Wände aufgerissen wurden und überall Trockenbauwände flogen. Heutzutage erfolgt die Neuverrohrung jedoch in der Regel mit PEX (im Wesentlichen Kunststoffrohr), das äußerst zuverlässig ist und wie ein Verlängerungskabel durch Ihre Wände geführt werden kann. Das bedeutet weniger Löcher und viel weniger Chaos. Es bedeutet auch weniger Geld für Material und Arbeit. Heavy Metal sollte nur verwendet werden, um Musik zu beschreiben und nicht das Wasser in Ihrem Zuhause.

Nicole: Ja ja-es dreht sich alles um den Mut. Es macht keinen Sinn, gutes Geld in ein Haus zu stecken, wenn die Mechanik schlecht ist. Dies ist eine Win-Win-Situation. Das Beängstigendste für neue Besitzer ist der Gedanke, dass etwas Großes wie Sanitär- oder Elektrikarbeiten benötigt werden. Außerdem denken die Leute immer, dass diese Updates viel mehr kosten, als sie tatsächlich kosten.

Barstühle aus Rindsleder sitzen an der Wet Bar in diesem offenen Küchen- und Essbereich. Zwei verchromte Pendelleuchten über der Bar passen zu den verchromten Beschlägen in der Küche und verbinden die beiden Räume.

Von: Cure Design Group

Foto von: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Fertig- oder Echtholzböden

Matt: Beachten Sie, dass ich 'Engineered oder Real' und kein Laminat geschrieben habe. Die Leute werden sehr gut ausgebildet, wenn es um Holzböden geht. Sie können das billige Laminat-Zeug erschnüffeln.

Nicole: Ich stimme nur halb zu – ich bin immer noch nicht ganz von Parkett überzeugt. Ich beschäftige mich ausschließlich mit echten Produkten. Und ehrlich gesagt, beim Einkaufen in Liquidationszentren oder Schrottplätzen sind meine Echtholzböden immer billiger als neue technische Produkte. Eichenparkett kann günstig abgeholt und mit verschiedenen Beizen verschönert werden.

4. Entfernen Sie die Verkleidung und das Popcorn

Matt: Die beiden Dinge, die schreien: 'Ich bin alt und brauche dringend Hilfe!' Die erste ist eine Holzvertäfelung. Mach dir nichts vor, dieser Blick kommt NIEMALS zurück. Vor allem, wenn Sie die alten MDF-Holzplatten mit dem Hochglanz-Finish haben. Reißen Sie es aus und stellen Sie eine Trockenmauer auf. Wenn Sie einen „Holz“-Look wirklich mögen, verwenden Sie recyceltes Holz, das horizontal installiert wird. Es sieht fantastisch aus, es ist kein riesiges oder teures Projekt und es wird sofort einen gewissen Wert in Ihr Zuhause bringen. Das zweite Must-Go-Element sind Popcorn-Decken. Ich werde nicht zu sehr ins Detail gehen, weil es offensichtlich ist. Ein Haus, das modern aussieht, wird einen moderneren Wohnwert erzielen.

Nicole: Genau. Das einzige Mal, dass ich Holzvertäfelungen behalte, ist, wenn es Astkiefer ist und zur Epoche des Hauses passt. Es ist echtes Holz und nicht das Zeug, das man in großen Platten in der örtlichen Großkiste verkauft. Häuser, die nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden, waren normalerweise mit einer astigen Kiefer auf den Dachböden und Kellern bestückt. Im richtigen Element sieht es fantastisch aus. Denken Sie immer an den Marktwert Ihres Hauses; Einige Projekte werden Ihr Haus für die Nachbarschaft teurer machen. Manchmal ist es sinnvoller, der Verkleidung einen schönen Anstrich zu geben, im Vergleich zu den Kosten für Trockenbau; So oder so, hell und frisch gewinnt. Für Popcorndecken – ohne Zweifel – einfach Trockenbau direkt darüber. Normalerweise gibt es einen Grund, warum sie Popcorn haben: Risse und schlechte Nähte.

Foto von: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Verbessern Sie das Badezimmer

Matt: Sie müssen nicht verrückt werden: Installieren Sie neue Armaturen, verfugen Sie die Dusche neu, fügen Sie Zierleisten hinzu und verschönern Sie den Raum mit etwas Farbe. Ich mag die neuen Texturen, die sie heutzutage für Tapeten haben, sehr. Ja, du hast mich gehört: Tapete. Ein wenig Textur kann ein Badezimmer von einer schlichten Jane zu einer Schönheitskönigin machen. Nur ein paar kleine Verbesserungen in einem Badezimmer können eine wirklich clevere Art sein, Ihr Geld auszugeben.

Nicole: Da ich viel zu viel Tapete entfernt habe, muss ich nix sagen. Ein toller Anstrich und schöne architektonische Details sind einfacher und zeitlos. Etwas so Einfaches wie ein neuer Spiegel und neue Leuchten können das schmuddelige Badezimmer frisch und fabelhaft aussehen lassen. Ich halte Tapeten für trendy und wegen der Feuchtigkeit im Badezimmer eine Nervensäge. Wenn Sie diesen Weg gehen, halten Sie den Sekundenkleber bereit, um die Nähte wieder zu befestigen.

2. Keller- oder Dachbodensanierung

Matt: Wenn Sie einen Keller oder einen großen Dachboden haben, schließen Sie ihn ab. Egal, ob Sie die Männerhöhle Ihrer Träume oder ein zusätzliches Schlafzimmer für Ihre ständig wachsende Familie bauen, der Ausbau Ihres Kellers oder Dachbodens kann Ihrem Zuhause sofortiges Eigenkapital und Quadratmeterzahl verleihen. Stellen Sie einfach sicher, dass eine Genehmigung eingezogen wird und alle Codes befolgt werden. Wenn nicht, darf die Quadratmeterzahl nicht zum Rest des Hauses hinzugefügt werden und kann nicht als „bewohnbarer“ Raum angesehen werden. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Codes, also stellen Sie sicher, dass Sie einen Auftragnehmer beauftragen, der am Ball ist.

Nicole: Dies ist eine, der ich nicht zustimmen würde, wenn sie so weit oben auf der Liste steht. Ich denke, Keller insgesamt sind ein Glücksspiel. Dachboden zur Mastersuite — ja. Keller helfen dir eher beim Verkauf, aber normalerweise zahlen Käufer nicht mehr dafür. Wenn ein Haus klein ist und wenig Platz hat, manchmal.

Eine neue Insel wurde gebaut und es gibt neue Leuchten, Geräte, Arbeitsplatten und Schränke, wie auf Fixer Upper zu sehen.

Von: Fixieroberteil

Foto von: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Küche ist König

Matt: Und manchmal Königin. Wenn Ihr Zuhause nicht um Sie herum einstürzt, ist der klügste Ort, um Ihren hart verdienten Teig zu verstauen, in der Küche. Wenn ich einen Tag der offenen Tür veranstalte, ist das erste, was Käufer tun, schnurstracks in die Küche. Dort passiert sozusagen die ganze „Magie“. Jetzt kann ich Ihnen die ganze Rede über das Ablegen von Fliesen, Steinen, einem schönen Unterbauwaschbecken und yada yada yada geben. Wir alle haben es millionenfach gehört, Edelstahlgeräte in die Küche zu stellen. Wir kapieren es! Denken Sie stattdessen an Ihr Layout und Ihren Arbeitsbereich. Sie nennen es das Dreieck. Im Grunde ist es der Raum, in dem sich Kochbereich, Spüle und Geschirrspüler treffen, um beim Arbeiten einen mühelosen Fluss zu erzeugen. Wie weit ist Ihr Kochfeld von Ihrer Spüle entfernt? Steht Ihre Spülmaschine in der Nähe der Spüle? Stolperst du über Hocker und einen Metzgertisch, um von einer Ecke des Dreiecks zur anderen zu gelangen? Wenn Sie die Mittel haben, etwas Geld in Ihre Küche zu investieren, stellen Sie sicher, dass alle Ihre neuen Spielsachen an einem schönen, fließenden Arbeitsplatz platziert werden.

Nicole: Ich bin vollkommen einverstanden. Ich habe so viele Leute gesehen, die teure Leckereien hineingesteckt und den schlechten Flow nie repariert haben. Geben Sie das Geld für das Layout aus – es kommt nie aus der Mode. Wenn Sie ein großartiges Layout haben, kann das Anschließen neuer Geräte, Hardware und Schränke schnell und einfach sein.

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