Während sich ein unfertiger Keller hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet, könnte eine Sanierung ihn für Ihre Familie viel nützlicher machen. Ein Umbau auf einer niedrigeren Ebene kann diesen ungenutzten Raum in einen zusätzlichen Wohnbereich verwandeln, beispielsweise ein Heimkino, einen Bastelraum oder ein Spielzimmer. Es wäre jedoch am besten, wenn Sie planen, wie Sie es richtig erneuern, um sicherzustellen, dass der zusätzliche Platz optimal genutzt wird. Neben der Vergrößerung der funktionalen Quadratmeterzahl Ihres Hauses kann die Fertigstellung eines Kellers den Wert der Immobilie erheblich steigern. Hier erfahren Sie, was Sie erwartet, wenn Sie einen Keller fertiggestellt haben.

10 Tipps zum Kellerumbau

Marty Baldwin

Erwarten Sie eine Rückzahlung

Die Fertigstellung eines Kellers kann eine gute Investition sein. Laut Kosten-Nutzen-Umfragen, die jährlich von durchgeführt werden Umbau Laut der Zeitschrift liegt landesweit die durchschnittliche Kapitalrendite für ein Kellerprojekt bei etwa 75 Cent pro Dollar, und etwa 86 % der Gesamtkosten werden für die Renovierung aufgewendet, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Neben den finanziellen Vorteilen bringt die Sanierung eines Kellers Ihrem Zuhause neue Funktionalitäten: mehr Schlafzimmer, effizientere Kellerlagerung und mehr Platz für Unterhaltung.

Lassen Sie Ihre DIY-Muskeln spielen

Überlassen Sie die Klempner- und Verkabelungsarbeiten am besten Profis. Dennoch gibt es einige Kellersanierungsprojekte (wie z Rahmenwände , Installation von Isolierungen und Aufhängen von Trockenbauwänden) liegen im Bereich der Fähigkeiten erfahrener Heimwerker. Denken Sie daran, zunächst die entsprechenden Baugenehmigungen einzuholen; Andernfalls kann es zu Verzögerungen kommen.

Fügen Sie Lichtquellen hinzu

Planen Sie so viele Fenster und Türen wie möglich ein, um bei der Renovierung Ihres Kellers natürliches Licht hereinzulassen. Stellen Sie sicher, dass Öffnungen geschnitten werden, bevor mit anderen Arbeiten begonnen wird, und dichten Sie den Rest des Hauses vor dem entstehenden Mauerwerksstaub ab. Bevor Sie neue Fenster oder Türen bauen, lassen Sie sich von einem Baufachmann vergewissern, dass die umgebenden Wände der erhöhten strukturellen Belastung standhalten können.

David A Land

Stellen Sie Sicherheit in Treppenhäusern an erste Stelle

Schaffen Sie mit stilvollen Treppenhandläufen einen schönen und sicheren Zugang zu Ihrem fertigen Keller. Sie sollten auch die Wände verstärken, die die Handläufe tragen, und sie an Ort und Stelle halten, nachdem der Bauinspektor das Projekt genehmigt hat.

Lassen Sie Feuchtigkeitssorgen verdunsten

Durch die Installation eines Luftentfeuchters werden Feuchtigkeitsprobleme nicht behoben. Tatsächlich kann es zu Problemen kommen, wenn Wasser durch Grundmauern gesaugt wird. Um Feuchtigkeit in einem fertigen Keller zu vermeiden, sorgen Sie für eine gute Entwässerung vom Dach und vom Fundament weg, sorgen Sie für eine gute Belüftung von Badezimmern und Küchen nach außen und öffnen Sie in feuchten Monaten keine Fenster. Neben der atmungsaktiven Isolierung sollte auch ein Dampfbremsmittel zwischen Innenständerwänden und -böden sowie zwischen Grundwänden und Bodenplatten installiert werden.

Finden Sie die richtige Bodenbelagsoption

Nicht alle Bodenbeläge können (oder sollten) in einem fertigen Keller verwendet werden. Massivholz ist ein Beispiel; Selbst geringfügige Schwankungen des Feuchtigkeitsgehalts können zu Knicken und Rissen führen. Suchen Sie stattdessen nach Bodenbelagsoptionen für den Keller, wie z. B. Vinyldielen, Keramikfliesen und Holzwerkstoffböden, die unter der Erde verwendet werden können und trotzdem das gewünschte Aussehen erzielen.

David A Land

Entscheiden Sie, wie Sie die Decke fertigstellen

Abgehängte Deckenplatten eignen sich gut für Kellerräume, da sie leicht einzeln verschoben werden können, um bei Bedarf Zugang zu Sanitärrohren oder Stromanschlüssen zu erhalten. Eine installierte Trockenbaudecke ist eine weitere gute Option, aber bedenken Sie, dass Deckenstrukturen leicht abblättern können. Unabhängig davon, welchen Stil Sie wählen, denken Sie daran, dass die höchste Ebene Ihrer Kellerdecke die gleiche Höhe hat wie das unterste hängende Rohr, den niedrigsten Kanal oder den niedrigsten Draht.

Überprüfen Sie Ihre Heizfähigkeiten

Abhängig von den Anforderungen der oberen Etage wurden möglicherweise Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen in Ihrem Haus installiert. Lassen Sie sich von einem HVAC-Fachbetrieb vergewissern, dass Sie auch über die richtige Ausrüstung für die Versorgung des Kellers verfügen. Andernfalls könnte sich die Lebensdauer des Geräts verkürzen.

Zügel in Radon

Wenn Sie eine Kellersanierung planen, ist es wichtig, einen Radontest durchzuführen. Radon ist ein geruchloses radioaktives Gas, das aus umliegenden Böden in Keller sickert. Unkontrolliert kann es Sie und Ihre Familie jährlich dem Äquivalent von 200 Röntgenaufnahmen des Brustkorbs aussetzen. Testen Sie dies mit Holzkohlesammlern oder beauftragen Sie einen zugelassenen Radonunternehmer. Oder prüfen Sie, ob Ihr örtlicher Energieversorger Radontests anbietet. Zur Eindämmung der Radonbelastung können Risse und Oberflächen abgedichtet oder Ventilatoren installiert werden.

Haben Sie einen Fluchtweg

Bei der Sanierung eines Kellers sollten Sie Notfälle im Voraus planen. Örtliche Bauvorschriften verlangen unter Umständen, dass ein Kellerraum als Schlafzimmer mit Ausstiegsfenstern betrachtet werden kann. Möglicherweise ist auch ein geschlossener Schrank erforderlich. Die Fluchtfenster müssen groß genug sein, damit ein Feuerwehrmann in voller Ausrüstung in ein brennendes Haus gelangen kann und die Bewohner sicher entkommen können, wenn Treppenhäuser durch Feuer blockiert sind. Eine weitere Möglichkeit für den Ausstieg ist der Einbau von außen angebrachten Zugangstüren mit Scharnieren.

Der letzte Schliff

Nachdem Sie nun das Wesentliche abgehakt haben, besprechen wir, welche weiteren Ergänzungen Sie in Betracht ziehen sollten, um den Wert Ihres fertigen Kellers zu steigern. Beginnen Sie mit den Grundlagen vom Boden bis zur Decke – welche Atmosphäre möchten Sie Ihrem Keller verleihen? Möchten Sie daraus ein gemütliches Familienzimmer oder einen Raum für Unterhaltung machen? Wenn letzteres der Fall ist, haben Sie darüber nachgedacht, eine Kellerbar hinzuzufügen? Dies wäre perfekt für spontane Happy Hours oder zum Entspannen nach der Arbeit.

Wenn Größe, Budget und Struktur es zulassen, ist ein Waschraum im Keller auch aus Käufersicht ein großes Plus, insbesondere wenn er charmant, hell, komplett ausgestattet und funktional ist. Unabhängig davon, ob Sie eine Renovierung für private Zwecke oder als Investitionsmöglichkeit durchführen, sollten Keller immer über Lager- oder Zusatzräume verfügen, um für Ordnung und Ordnung zu sorgen, sowie über die richtige Beleuchtung, je nach gewünschter Stimmung. Denken Sie daran, dass dies zwar allesamt ästhetische Details sind, sich aber durchaus auf den Wiederverkaufswert Ihres fertigen Kellers auswirken können.

Von eintönig bis entzückend – Keller vor und nach der RenovierungWar diese Seite hilfreich?Vielen Dank für Ihr Feedback!Sagen Sie uns warum! Andere einreichen