Auch wenn es belanglos erscheinen mag, die Begriffe Renovierung und Umbau austauschbar zu verwenden, kann es einen großen Unterschied machen, wenn Sie den Auftragnehmerkandidaten Ihren Arbeitsumfang mitteilen. Während viele Heimwerker und Profis bei der Beschreibung ihrer Projekte scheinbar zwischen „Renovieren“, „Umgestalten“ und sogar „Umdrehen“ wechseln, gibt es tatsächlich einen Unterschied.

Vereinfacht gesagt ist ein Umbau umfangreicher als eine Renovierung. Aber was definiert diese scheinbar synonymen Begriffe wirklich? In diesem Leitfaden wird der Unterschied zwischen Renovierung und Umbau erläutert und außerdem wird erläutert, welche Option für Ihr Heimprojekt möglicherweise besser geeignet ist.

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Der Unterschied zwischen Renovierung und Umbau

Stellen Sie sich das so vor: Bei einer Renovierung geht es darum, etwas Altes wie neu aussehen zu lassen und sich neu anzufühlen, während es beim Umbau darum geht, aus etwas Altem etwas Neues zu machen. Der Unterschied hängt von Ihrem Ziel für Ihr Projekt ab. Wenn Sie Ihren Raum lediglich mit neuen Oberflächen und Einrichtungsgegenständen auffrischen, renovieren Sie. Wenn Sie jedoch eine oder zwei Wände herausnehmen möchten, ordnen Sie den Grundriss neu an und Bauen Sie ein zusätzliches Badezimmer ein oder Schrank, den Sie gerade umbauen.

Marty Baldwin

Der Renovierungsprozess

Bei der Renovierung geht es darum, das Erscheinungsbild eines Hauses zu aktualisieren und gleichzeitig die bestehende Aufteilung und Struktur beizubehalten. Wenn Sie ein Haus kaufen, weil Ihnen der Grundriss gefällt, Sie es aber kaum erwarten können, die veraltete Tapete herauszureißen, ist es Zeit für eine Renovierung.

Was ist Renovieren?

Unter Renovierung versteht man die Auffrischung oder Wiederherstellung eines neuwertigen Zustands eines Projekts.

Eine Renovierung ist im Allgemeinen heimwerkerfreundlicher als ein Umbau. Dies liegt daran, dass die meisten Renovierungsarbeiten, einschließlich Malerarbeiten, Verlegen von Bodenbelägen, Erneuerung von Möbeln und das Auswechseln von Beleuchtungskörpern können auch unerfahrene Heimwerker selbst durchführen. Aufgaben, die in den Bereich des Umbaus fallen, wie etwa das Graben von Fundamenten für Anbauten, die Umgestaltung eines Hauses und die Neuverlegung von Sanitär- und Elektroinstallationen, um Wände zu entfernen, fallen für die meisten Heimwerker nicht in den Fokus. Außerdem ist für Renovierungen häufig keine Genehmigung erforderlich, was je nach den örtlichen Bauvorschriften möglicherweise einen Auftragnehmer erfordert oder auch nicht.

Manchmal erfordern veränderte Oberflächen bauliche Veränderungen. Wenn Sie beispielsweise einen Laminatboden durch Fliesen ersetzen, müssen Sie möglicherweise das Bodensystem mit Balken und einem neuen Unterboden verfestigen, der sowohl das Gewicht der Fliesen trägt als auch verhindert, dass sie Risse bekommt.

Beispiele für Renovierungsaufgaben

• Böden aufarbeiten
• Malerei
• Überarbeitung von Schränken
• Leuchten austauschen
• Aktualisierung der Sanitärarmaturen
• Türbeschläge wechseln
• Besatz hinzufügen

Der Umbauprozess

Remodeling umfasst Projekte, die die Immobilie umstrukturieren. Möchten Sie Ihre Küche erweitern, ein Badezimmer hinzufügen oder einen Wintergarten bauen? Sie bauen um, nicht renovieren.

Darüber hinaus umfasst der Umbau wichtige Aufgaben wie die Verlagerung der Infrastruktur – Dinge wie das Hinzufügen oder Ersetzen Stromkabel und Unterbrecher, die Erneuerung Ihrer Rohrleitungen, um die eiskalten Wasserleitungen aus einem zugigen Dachboden zu entfernen, oder der Einbau einer zentralen Klimaanlage in ein historisches Haus. Für diese Aufgaben müssen Sie oft eine Genehmigung einholen oder mit den örtlichen Behörden zusammenarbeiten, um eine Genehmigung einzuholen, insbesondere im Fall von denkmalgeschützten Immobilien.

Was ist Umbau?

Beim Umbau handelt es sich um die Umstrukturierung oder drastische Änderung eines bestimmten Projekts.

Beispiele für Umbauaufgaben

• Wände entfernen
• Grundrissänderungen
• Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage
• Gebäudeerweiterungen
• Fertigstellung eines Kellers
• Hinzufügen einer zweiten Ebene
• Bau einer Terrasse oder Terrasse
• Hinzufügen einer Schlafzimmersuite

Brie Williams

Renovierung vs. Umbau: Kosten und Wert

Eine Renovierung kostet in der Regel weniger als ein Umbau. Dinge wie die Erneuerung von Schränken und die Erneuerung von Sanitärarmaturen kosten einfach weniger als bauliche Veränderungen wie das Herausreißen von Wänden oder das Hinzufügen von Balken. Außerdem müssen Sie nach baulichen Veränderungen immer noch für neue Oberflächen und Einbauten bezahlen, Sie zahlen also im Wesentlichen für den Umbau und dann für die Renovierung.

Renovierungen lassen sich leichter budgetieren, da viele Umbaukosten versteckt sind. Umbauten sind oft aufwändiger als es scheint. Wenn Sie beispielsweise eine Wand zwischen einer Küche und einem Esszimmer entfernen, um den Grundriss zu öffnen und eine Insel hinzuzufügen, besteht eine gute Chance, dass die Wand Dinge wie Elektrokabel, Wasserleitungen und Rohrleitungen verdeckt. Sobald diese Mauer weg ist, müssen diese Dinge umgeleitet werden, was ein umfangreicher Prozess ist, der viel bürokratischen Aufwand mit sich bringen kann. Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass die Wand potenziell tragfähig ist und durch einen kostspieligen Balken ersetzt werden muss.

Da am Anfang des Projekts weniger Geld investiert wird, erzielt eine Renovierung oft einen höheren Return on Investment (ROI) als ein Umbau. Ein renoviertes Haus sieht modern und bezugsfertig aus, was für Käufer verlockend ist. Dies ist bei renovierten Häusern oft immer noch der Fall, es erfordert lediglich mehr Geld, um die Arbeit zu erledigen. Projekte wie die Vergrößerung einer Küche und die Aufteilung des Grundrisses sind zwar schön, zahlen sich aber beim Verkauf nicht immer aus.

Achten Sie beim Hauskauf auf minderwertige Renovierungen. Flipper kennen die Aktualisierungen, die Käufer sehen möchten, und geben Häusern häufig eine schnelle visuelle Auffrischung, um sie verkaufsfähig zu machen, und sparen dabei an notwendigen strukturellen Verbesserungen. Wir empfehlen, vor der Schließung eine gründliche Hausinspektion durchführen zu lassen.

Wenn Ihr Ziel darin besteht, mit Ihrer Renovierung oder Ihrem Umbau Geld zu verdienen, denken Sie daran, dass die meisten Aktualisierungen einfach nicht rentabel sind. Tatsächlich ist die nationale Durchschnittswerte zeigen, dass nur ein kleiner Prozentsatz der Hausaktualisierungen 100 % oder mehr der Anfangsinvestition amortisiert. Natürlich hängt der tatsächliche ROI von vielen Variablen ab, wie zum Beispiel:

• Gesamtinvestitionskosten
• Standort
• Markt
• Projektumfang

Hausbesitzer können erheblich Geld sparen, wenn sie die Arbeiten selbst ausführen. Dies ist ein weiterer Grund dafür, dass DIY-freundliche Renovierungen einen höheren ROI haben als Umbauarbeiten, die einen Auftragnehmer erfordern.

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