Was sind HOA-Gebühren – und wofür werden sie tatsächlich bezahlt?
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) besteht aus zwei Hauptkomponenten. Der erste besteht darin, dass die Organisation eine Reihe von Regeln überwacht, die speziell für die Wohngemeinschaft gelten. Die zweite Komponente ist die damit verbundene Gebühr, die für das Leben in der Gemeinschaft erforderlich ist, und wie die HOA-Gebühren den Hausbesitzern zugute kommen.
Eine HOA-Gebühr ist in der Regel pro Gemeinde strukturiert, um Regeln und Vorschriften durchzusetzen, sodass Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen festgelegt werden können, heißt es Donna Soda , Immobilienmakler und globaler Immobilienberater. Die Idee besteht darin, die Gemeinschaft auf schöne Weise aufrechtzuerhalten.
Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
Eine Hausbesitzervereinigung oder HOA ist eine juristische Person innerhalb einer Wohngemeinschaft oder eines Gebäudes, die Regeln und Vorschriften für Gemeinschaftsbereiche, Landschaftsgestaltung, Gebäudegestaltung, Instandhaltung von Eigentum und andere Aktivitäten innerhalb der Gemeinschaft durchsetzt. HOAs bieten möglicherweise auch gemeinschaftliche Dienstleistungen an, beispielsweise einen Nachbarschaftspool oder einen Sicherheitsdienst.
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Was HOA-Gebühren sind
Hauseigentümergemeinschaften erheben von den Bewohnern Gebühren, um die Gemeinschaft nach eigenem Ermessen zu erhalten.
Eine HOA-Gebühr oder Hausbesitzervereinigungsgebühr ist eine regelmäßige Zahlung, die von Hausbesitzern in einer Gemeinschaft mit einer Hauseigentümergemeinschaft geleistet wird, heißt es Sarah Stone , Associate Broker bei Douglas Elliman. Es wird zur Deckung gemeinsamer Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung öffentlicher Bereiche, Annehmlichkeiten und gemeinnütziger Dienste verwendet. HOA-Gebühren richten sich in der Regel nach der Größe und Art der Immobilie, die Sie innerhalb der Gemeinde besitzen.
Diese Gebühren variieren in Höhe und Verwendungsweise. Abhängig von Ihrem Wohnort werden sie möglicherweise auch mit unterschiedlichen Bezeichnungen bezeichnet.
Andere Namen für HOA-Gebühren
HOA-Gebühren könnten mit einer Handvoll verschiedener Namen bezeichnet werden, darunter Beurteilungen oder Gebühren, sagt Soda.
In anderen Regionen könnten ähnliche Gebühren als Unterhaltsgebühren, Eigentumswohnungsgebühren, Genossenschaftsgebühren (in Genossenschaftsunterkünften) oder Steuerbescheide bezeichnet werden, sagt Stone.
Christian Soares ist Immobilienverkäufer bei Brown Harris Stevens in Miami, wo er diese Gebühren auch als Wartungsgebühren, Schichtgebühren und gemeinsame Gebühren bezeichnet hat.
Wie hoch sind die HOA-Gebühren?
HOA-Gebühren werden von den einzelnen Gemeinden oder Gebäuden festgelegt.
HOA-Verwaltungsgesellschaften legen im Allgemeinen HOA-Gebühren fest, die auf der Grundlage der Betriebskosten und Ausgaben für die Gemeinde berechnet werden, zum Beispiel: Privatstraßen, Sicherheitsschleusen, Pools, sagt Doug Jacobs, Builder Partner Manager bei Offene Tür . Je besser die Gemeinde ausgestattet ist, desto höher werden die HOA-Gebühren sein. Die HOA-Verwaltungsgesellschaft wird auch durch die HOA-Gebühren finanziert.
Im Allgemeinen werden HOA-Gebühren monatlich erhoben und können von vernachlässigbar bis exorbitant reichen. Einige Gemeinden erheben eine vierteljährliche Gebühr.
Die HOA-Gebühren variieren aufgrund von Faktoren wie dem Umfang der Annehmlichkeiten, dem Wartungsbedarf, den Kosten für die Landschaftsgestaltung, der Versicherung, den Versorgungsleistungen, der Sicherheit und den von der HOA bereitgestellten Verwaltungsdiensten, sagt Stone. Auch das Alter und der Zustand der Infrastruktur der Gemeinde können sich auf die Gebühren auswirken.
Im Allgemeinen betragen diese Gebühren einige hundert Dollar pro Monat.
Landesweit liegt die durchschnittliche monatliche HOA-Gebühr zwischen 200 und 400 US-Dollar, sie kann aber auch Tausende von US-Dollar betragen, wenn Sie sich in einer luxuriösen Wohnanlage an einem begehrten Standort befinden, sagt Jacobs.
Beachten Sie, dass HOA-Gebühren zusätzlich zu Ihren monatlichen Hypotheken-, Versicherungs- und Grundsteuern erhoben werden. Sie müssen diese und andere versteckte Kosten in Ihre Berechnungen einbeziehen, wenn Sie ein Haus kaufen.
Was decken HOA-Gebühren ab?
So wie jede einzelne HOA ihre Gebühren festlegt, entscheidet sie auch, was diese Gebühren abdecken sollen. Für viele HOAs bedeutet das, die von allen genutzten Gemeinschaftsbereiche und -funktionen beizubehalten. Denken Sie an Aufzüge, Lobbys oder gemeinsame Grünflächen.
HOA-Gebühren tragen zur allgemeinen Instandhaltung, zum Erscheinungsbild und zur Lebensqualität innerhalb der Gemeinde bei, sagt Stone. Sie tragen dazu bei, dass Gemeinschaftsräume, Landschaftsgestaltung und Annehmlichkeiten gut gepflegt werden, und fördern so eine zusammenhängende und attraktive Nachbarschaft.
In anderen Gemeinden liegt die Verwaltung dieser Dienstleistungen möglicherweise in der Verantwortung der lokalen Regierung, und sie werden möglicherweise nicht so schnell erledigt, wie eine HOA sie erledigen kann.
Wenn die Straßen gepflastert werden müssen, erledigt dies die HOA. Wenn tote Bäume in öffentlichen Bereichen entfernt werden müssen, kümmert sich die HOA um die Entfernung dieser Bäume und Pflanzen, sagt Soda.
Andere HOAs konzentrieren sich auf die Pflege einzelner Rasenflächen. Einige Gebühren kommen jedem Hausbesitzer zugute, indem sie bestimmte Versorgungsleistungen wie Kabel, Wasser, Abwasser oder Müllabfuhr bereitstellen.
Der größte Vorteil mancher HOAs sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Es stehen Ihnen viele Annehmlichkeiten zur Verfügung, wie Golf, ein Gemeinschaftspool/Spa, Tennis- und Pickleballplätze, ein Clubhaus, ein Restaurant und ein Fitnessstudio. Vielleicht gibt es dort gesellschaftliche Veranstaltungen und einen Sozialdirektor, sagt Soda. So wie die HOA für die Einrichtung dieser Einrichtungen zahlt, ist sie auch für deren Betrieb und Wartung verantwortlich, fügt sie hinzu.
Wenn die Tennis- oder Pickleballplätze renoviert werden müssen, wenden sie sich an ein professionelles Unternehmen, das sich darum kümmert. Wenn es einen Gemeinschaftspool und ein Spa oder ein Clubhaus oder ein Restaurant gibt, sorgt die HOA dafür, dass alles reibungslos läuft, sagt Soda. Wenn das passiert, gewinnen alle.
HOAs können auch Fitnessstudios, Hundeparks und Spielplätze unterhalten.
Behalten Sie Ihre HOA im Auge
Als HOA-Mitglied haben Sie das Recht zu erfahren, wie Ihr Geld verwendet wird. Der vielleicht wichtigste Punkt, an dem Sie dieses Recht ausüben können, ist die Entscheidung, ob Sie überhaupt in der Gemeinschaft leben möchten. Schauen Sie sich unbedingt den Anfang genau an.
Berücksichtigen Sie bei der Bewertung der HOA-Gebühren die bereitgestellten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Vergleichen Sie die Gebühren mit den Nachbargemeinden, um sicherzustellen, dass sie angemessen sind, sagt Stone. Überprüfen Sie die Finanzberichte und Sitzungsprotokolle der HOA, um deren finanzielle Gesundheit und Transparenz zu beurteilen.
Laut Stone sind Transparenz und Kommunikation für HOA-Mitglieder und Vorstandsmitglieder von entscheidender Bedeutung.
HOAs sollten durch regelmäßige Treffen, Newsletter und Online-Plattformen eine offene Kommunikation mit den Bewohnern pflegen, fügt Stone hinzu. Eine klare Dokumentation der Budgetzuweisung, der Finanzberichte und der geplanten Projekte ist von entscheidender Bedeutung.
Wie jedes Leitungsgremium ist auch eine HOA nur so gut wie die Personen, die sie leiten. Es gab einige Fälle, in denen Vorstandsmitglieder auf eine Weise handelten, die der Gemeinschaft als Ganzes nicht zugute kam. Soda schlägt vor, mit den Bewohnern zu sprechen, bevor Sie sich in eine Wohngemeinschaft einkaufen, um sicherzustellen, dass die Organisation reibungslos funktioniert.
So bewerten Sie eine HOA
Die beste Vorgehensweise im Hinblick auf Transparenz bei einer HOA bestünde darin, Fragen zu stellen, sagt Soda. Rufen Sie die HOA-Firma an. Fragen Sie einen Nachbarn in dieser bestimmten Gemeinde, ob es sich lohnt, in dieser Gegend mit der HOA zu leben.
Soares schlägt vor, dass Käufer wichtige Dokumente anfordern, bevor sie ein Haus in der Gemeinde kaufen. Auf diese Weise können Sie einen Einblick in den Zustand der HOA und ihre Fähigkeit erhalten, mit unvorhergesehenen Umständen wie großen Wetterereignissen umzugehen.
„Ich empfehle Kunden immer, einige wichtige Dokumente anzufordern, darunter das aktuelle und das Vorjahresbudget, den Ersatzplan und den in der Reserve gehaltenen Betrag“, sagt Soares. Der Reservestand ist ein wichtiger Hinweis auf die Bereitschaft der Gemeinschaft für unvorhergesehene Umstände.
Sobald Sie in einer Wohneigentumswohnung leben, verfügt die Einrichtung über große Autonomie hinsichtlich der Art und Weise, wie sie die Gemeinschaft verwaltet, sagt er Christa Kens , ein Anwalt und Immobilienmakler bei Douglas Elliman.
Ein verärgertes HOA-Mitglied könnte versuchen, beim HOA-Vorstand Berufung einzulegen. HOAs und ihre Vorstände sind private Organisationen. Solange die Organisation also nicht gegen Bundes-, Landes- oder lokale Gesetze verstößt, haben sie viel Spielraum – genau wie private Country Clubs, sagt sie.
Sollten Sie in einer HOA-Gemeinschaft leben?
Wenn Ihnen die Vorteile einer HOA gefallen, sind Sie möglicherweise bereit, die damit verbundenen Gebühren zu zahlen. Wenn Ihnen diese Gebühren jedoch teuer erscheinen, sollten Sie es sich vielleicht noch einmal überlegen.
Gehen Sie sorgfältig vor, sagt Soda. Einige HOA-Gemeinschaften können sehr teuer sein. Wenn ein Hauskäufer die Annehmlichkeiten, die die HOA bietet, nicht nutzen möchte, ist er vielleicht außerhalb dieser HOA-Gemeinschaft besser geeignet.
Wenn Sie in einer von der HOA regulierten Gemeinde leben, haben Sie nicht die Möglichkeit, keine Gebühren zu zahlen oder die Regeln zu befolgen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie alle in den Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen dargelegten Bestimmungen einhalten können. Viele Regeln schreiben vor, wie Sie Ihr Eigentum pflegen müssen, andere beschränken jedoch alles, von der Farbe der Außenfassade Ihres Hauses bis hin zu den Fahrzeugtypen, die Sie in Ihrer Einfahrt parken dürfen.
Müssen Sie HOA-Gebühren zahlen?
Es muss noch einmal wiederholt werden: Wenn Sie in einer von der HOA regulierten Gemeinde leben, können Sie den Beitritt zur Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel nicht verweigern, und wenn Sie Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft sind, müssen Sie die HOA-Gebühren bezahlen. In fast allen Fällen bedeutet das Leben in einer Wohngemeinschaft oder einem Gebäude mit einer HOA, dass Sie die HOA-Gebühren zahlen müssen. Wenn Sie kein Mitglied der HOA sein oder die damit verbundenen Gebühren zahlen möchten, ist es möglicherweise besser, bei Ihrer Wohnungssuche eine andere Gemeinschaft zu finden.
Die Kosten eines Verstoßes gegen HOA-Regeln
Ein Verstoß gegen die HOA-Regeln kann zu Geldstrafen und der Zwangsvollstreckung Ihres Eigentums führen.
In der Regel werden Geldstrafen verhängt, sodass einem HOA-Mitglied, das gegen das Gesetz verstößt, bei Nichteinhaltung „X“ Dollar pro Tag berechnet werden. Härtere Strafen könnten eingeschränkter Zugang zu HOA-Einrichtungen wie einem Golfplatz, einem Schwimmbad oder einem Parkplatz sein, sagt Kenin.
Ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob eine HOA das Richtige für Sie und Ihren Lebensstil ist.
Mit den Vorteilen und Schutzmaßnahmen der HOA gehen oft strenge Regeln und Vorschriften einher. Einige Hausbesitzer empfinden dies als restriktiv, sagt Soares. Wenn ich mit Kunden zusammenarbeite, die den Kauf eines Hauses in einer Gemeinde mit HOA erwägen, empfehle ich ihnen, die Teilnahme an HOA-Vorstandssitzungen in Betracht zu ziehen. Dadurch und durch die Anforderung einer klaren Darstellung der HOA-Erwartungen kann sichergestellt werden, dass Hausbesitzer den optimalen Nutzen aus ihren HOA-Gebühren ziehen.
Stellen Sie sicher, dass Sie auch mit dem richtigen Kreditgeber zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie sich die mit diesem Lebensstil verbundenen monatlichen Gebühren in Verbindung mit eventuell benötigten Krediten leisten können.
